Appartement 405m² à lutzelbourg

Iad France - Aurélie Troesch vous propose : LUTZELBOURG - À RÉNOVER - IDÉAL INVESTISSEUR
Situé dans le magnifique village de Lutzelbourg, venez découvrir ce bien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation et de valorisation.
Sa situation privilégiée, à deux pas de la gare et proche de toutes commodités, en fait un emplacement stratégique pour investisseurs ou professionnels en quête d'un projet ambitieux.

Au rez-de-chaussée : Un ancien garage mécanicien avec fosse, matériel, bureau + hangar pour camion.
- Un appartement de 100 m² environ.

À l'étage : 2 appartements, un de 170 m² avec 2 terrasses dont une couverte et un duplex d'env. 140 m²
Possibilité d'en créer un supplémentaire au grenier aménageable.
Le tout sur un terrain de 6,48 ares.

Atouts :
- Gare bien desservie à 2 minutes à pied, A4 à 10 minutes
- Commerces, écoles, pharmacie, banque, marché hebdomadaire à proximité
- Cadre agréable avec vue sur le château et au bord du canal de la Marne au Rhin.
Une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels cherchant un projet à développer dans un environnement calme, tout en restant bien connecté.
Contactez nous pour plus d'infos ou organiser une visite !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 226 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Troesch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 911359610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31822765)