Immeuble de Rapport – Rentabilité Actuelle 7,5 % – Potentiel Supplémentaire à Développer
Investisseurs, voici une opportunité rare et stratégique à ne pas laisser passer !
Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport bien entretenu génère déjà un revenu locatif annuel d'environ 18 100 €, soit une rentabilité brute d'environ 7,5 %. Et ce n'est que le début...
Un bien clé en main, sans gros travaux :
Les parties communes ont été entièrement rénovées, offrant un cadre propre et valorisant pour les locataires.
Un des locaux commerciaux au rez-de-chaussée a également été refait à neuf, incluant une salle d'eau avec WC.
Aucun gros œuvre à prévoir — seul le réseau électrique reste à revoir, ce qui en fait un investissement à faible effort, pour rentabilité immédiate.
Composition de l'immeuble :
2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d'environ 30 m² et 28 m² chacun. Bonne visibilité, loyers stables.
2 appartements T3 situés au 1er et 2e étage, d'environ 62 m² chacun.
Chacun se compose de :
2 chambres
1 salle d'eau avec WC
1 salon-séjour lumineux
1 cuisine aménagée
1 entrée spacieuse
Ces logements sont fonctionnels, appréciés par les locataires.
Potentiel de rentabilité supplémentaire :
Au 3e étage, un espace d'environ 40 m² reste aménageable : idéal pour créer un studio ou un T2 supplémentaire, et ainsi booster le rendement locatif.
Bonus :
Une cave saine, pratique pour le stockage des locataires ou des équipements.
Une courette extérieure parfaite pour stationner des vélos ou améliorer le confort des occupants.
En résumé :
Un immeuble rentable dès l'acquisition, facile à gérer, avec un potentiel d'optimisation évident.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou en phase de développement de votre patrimoine, ce bien coche toutes les cases :
Rentabilité immédiate
Peu de travaux
Potentiel de croissance
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.919744
Investisseurs, voici une opportunité rare et stratégique à ne pas laisser passer !
Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport bien entretenu génère déjà un revenu locatif annuel d'environ 18 100 €, soit une rentabilité brute d'environ 7,5 %. Et ce n'est que le début...
Un bien clé en main, sans gros travaux :
Les parties communes ont été entièrement rénovées, offrant un cadre propre et valorisant pour les locataires.
Un des locaux commerciaux au rez-de-chaussée a également été refait à neuf, incluant une salle d'eau avec WC.
Aucun gros œuvre à prévoir — seul le réseau électrique reste à revoir, ce qui en fait un investissement à faible effort, pour rentabilité immédiate.
Composition de l'immeuble :
2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d'environ 30 m² et 28 m² chacun. Bonne visibilité, loyers stables.
2 appartements T3 situés au 1er et 2e étage, d'environ 62 m² chacun.
Chacun se compose de :
2 chambres
1 salle d'eau avec WC
1 salon-séjour lumineux
1 cuisine aménagée
1 entrée spacieuse
Ces logements sont fonctionnels, appréciés par les locataires.
Potentiel de rentabilité supplémentaire :
Au 3e étage, un espace d'environ 40 m² reste aménageable : idéal pour créer un studio ou un T2 supplémentaire, et ainsi booster le rendement locatif.
Bonus :
Une cave saine, pratique pour le stockage des locataires ou des équipements.
Une courette extérieure parfaite pour stationner des vélos ou améliorer le confort des occupants.
En résumé :
Un immeuble rentable dès l'acquisition, facile à gérer, avec un potentiel d'optimisation évident.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou en phase de développement de votre patrimoine, ce bien coche toutes les cases :
Rentabilité immédiate
Peu de travaux
Potentiel de croissance
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.919744
Référence: 340931073119
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Immeuble à vendre saint jean d'angely (17) en pleine coeur de ville composé de 2 appartements de type t3 et 2 locaux commerciaux
237 300 €
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