Maison de ville 12 pièces à nemours - 8 chambres - 608m2 - proche gare (paris gare de lyon)

Maison de Ville 12 Pièces à Nemours - 8 Chambres - 608m2 - Proche Gare (Paris Gare de Lyon)
Vivez au cœur de l'histoire dans cette magnifique maison de ville, rénovée avec goût, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux. Idéalement située à Nemours (77140), en Seine-et-Marne, cette propriété d'exception saura vous séduire par son charme authentique et ses nombreuses prestations. Nichée au bout d'une impasse dans une rue très calme, mais proche de l'hyper centre, cette maison familiale est bâtie sur un terrain de 608m2 et se compose de deux maisons accolées avec une dépendance, offrant un potentiel unique.
Caractéristiques principales :

Surface habitable : 300 m2
Terrain : 608 m2 clos et arboré
Pièces : 12 pièces dont 8 chambres
Dépendance + possibilité de créer deux logements indépendants
Toitures refaites, chauffage gaz de ville, électricité rénovée

Description détaillée :
La maison s’organise sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée (espace de vie lumineux et chaleureux)

Séjour convivial de 60 m2 (bureau, bibliothèque, salon de musique, salle à manger, salon avec cheminée ouverte donnant sur le jardin)
Cuisine indépendante
Espace rangement
Une chambre

Premier étage (idéal pour une grande famille)

5 chambres spacieuses (10 à 15 m2)
2 salles de bains
2 WC

Combles aménagés (espaces supplémentaires)

Grande pièce de plus de 30 m2
2 chambres

Les plus de cette maison :

Dépendance attenante offrant un potentiel d’aménagement unique
Travaux récents : chaudière gaz, électricité et décoration refaites, toitures rénovées
Fenêtres double vitrage, volets roulants et volets bois
Tout-à-l’égout
Secteur résidentiel calme, proche écoles, commerces, transports

Localisation idéale :

Gare SNCF Nemours Saint-Pierre : 47 min Paris Gare de Lyon
Accès rapide A6 et Nationale 7
Toutes commodités à proximité immédiate (commerces, écoles, services)
À 10 min du Château-Musée de Nemours et des bords du Loing

Fort potentiel d’aménagement : À l’origine constituée de deux maisons distinctes, cette propriété peut facilement retrouver sa configuration initiale et offrir deux logements totalement indépendants. Pour les investisseurs, le bien permet même d’envisager la création de jusqu’à 4 appartements, ouvrant la voie à un projet locatif à forte rentabilité.
Performance énergétique :

Diagnostic réalisé le 16/01/2023.
Consommation énergie primaire : 327 kWh/m2/an (Classe F).
Emissions de Gaz : 72 Kg CO2 /m2/an (Classe F)
Estimation des dépenses annuelles : 3910 € à 5340 € (Prix moyens des énergies indexés sur 2022).
Les informations sur les risques naturels sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 335 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 929[Coordonnées masquées]3 Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -