Appartement 68m² à royat

Royat Face à l'hôtel 5 ? Princesse FloreAu coeur de Royat, station thermale emblématique de l'agglomération clermontoise, découvrez ce rare T3 situé au 1er étage d'une résidence de caractère, face à l'hôtel 5 étoiles Princesse Flore. Vous bénéficiez d'un cadre de vie calme, verdoyant et recherché, à quelques pas seulement des thermes, commerces, transports et du parc thermal. Une adresse idéale pour une résidence principale, une colocation ou un investissement locatif de qualité.Les atouts de la résidenceImmeuble réhabilité en 2010 sous le dispositif Loi MalrauxAlliance du charme de l'ancien et du confort moderneChauffage collectif, ascenseurAucun travaux à prévoirEnvironnement premium, en coeur de villeAccès immédiat aux commoditésAppartement179 000 EUR honoraires charges vendeursType : T3 lumineux et fonctionnelÉtage : 1erSurface : 68 m² (soit 2 632 EUR / m2)Exposition : Nord-OuestDPE : Classe D (réalisé le 27 / 03 / 2025)Charges de copropriété : 110 EUR / moisTaxe foncière 2024 : 1 660 EURStatut : Vacant, libre d'occupationUn espace rare et agréableL'appartement se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et de nombreux rangements. Son agencement assure lumière et praticité au quotidien. Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif.Informations complémentaires DPE : Classe D (réalisé le 27 / 03 / 2025)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 298 EUR et 402 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. À compter du 1er janvier 2025 au plus tard, seront également consultables :une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN [Coordonnées masquées], agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR.Carte professionnelle T no CPI 63[Coordonnées masquées]00 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris [Coordonnées masquées]Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN ClémentTél : Zéro Six 12 01 66 53Mail : [Coordonnées masquées] 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 120. Quote part annuelle(moyenne) : 1450 euros. (gedeon_91039_31822144)