Spécial investisseur: maison divisée en 2 appartements avec jardin

En exclusivité, à moins de 5 minutes de l'autoroute de Meximieux ou Balan, venez découvrir cette maison récemment rénovée à l'intérieur de 170m2 sur son terrain de 2969m2.
La maison est actuellement divisée en 2 appartements : un grand T2 de 64m2 avec un garage et son jardin et un T5 de 106m2 avec son jardin et parking de stationnement.
Les 2 parties pouvant être reliées pour faire une seule et même maison.
Elle se compose:
Le T2:
Au rez de chaussée:
- une cuisine équipée ouverte sur le salon avec placard de rangement de 35m2
A l'étage:
- une grande chambre avec dressing de 18,56m2
- une salle de bain avec baignoire et WC de 8m2

Le T5:
au rez de chaussée:
- un salon/salle à manger de 28m2
- d'une cuisine équipée donnant sur la terrasse de 13,62m2
- d'un bureau de 12m2
- d'une salle d'eau avec douche et WC

A l'étage:
- d'un couloir de 8,50m2
- d'une chambre avec placard de 14m2
- d'une chambre avec placard de 11,50m2
- d'une chambre de 11m2
- d'un WC de 1,61m2
- d'une salle de bain avec douche et baignoire

Chaque appartement à son terrain avec une terrasse, et un coin jardin.
Le T5 est actuellement loué avec un loyer de 887€, bail jusqu'en juillet 2027. Le T2 sera vendu libre de toute occupation.

Côté prestation
- fenêtres oscillo battante double vitrage PVC avec volets battants en bois
- pompe à chaleur commune aux 2 appartements
- Ballon thermodynamique
- DPE: B
- un seul compteur d'eau et EDF pour les 2 parties
- Fibre
- fosse septique
- Façade à refaire

En résumé, vous recherchez un immeuble de rapport avec peu de travaux, cette maison est faite pour vous.
A visiter sans tarder pour mieux apprécier!

Cette annonce référence 301824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.

Prix du bien : 293 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr