Maison 330 m² à Creutzwald

? MAISON D'EXCEPTION à CREUTZWALD – 330 m² habitables + 2 appartements loués ? ? Situation idéale : à 2 pas du centre commercial, proche de la frontière allemande et luxembourgeoise ! ? LA MAISON : ? Surface : 330 m² (entièrement rénovée en 2020) ? 1er niveau : Grande pièce à vivre avec cheminée Cuisine ouverte moderne Salle d'eau avec douche à l'italienne 2 chambres spacieuses Accès à terrasse exceptionnelle de 100 m² ? 2e niveau : 4 chambres confortables Salle de bain avec balnéo + WC ? Garage double, chauffage gaz, belles prestations ? À L'ARRIÈRE : IMMEUBLE LOCATIF ? Duplex 54 m² (à l'étage) ? T2 45 m² (au RDC) ? Tous deux loués (550 € + 550 € = 1 100 €/mois) ? Rentabilité immédiate pour investisseur ? Taxe foncière : 2 700 € ? Contact : Massaro Jonathan – [Coordonnées masquées] ? Prix : 469 000 € ?? ? ? Rare sur le secteur ! Idéal grande famille ou investisseur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3070.00 et 4230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SERMACO GESTION : Jonathan MASSARO Agent commercial (Entreprise individuelle)