Maison 189m² à mariac

Iad France - Damien Gilles vous propose : Grande maison familiale ou investissement locatif - Mariac

À découvrir sans tarder : une spacieuse maison des années 80 d'environ 189 m² habitables, implantée sur un vaste terrain de 2 266 m², offrant beaux volumes et multiples possibilités !

Actuellement divisée en 2 logements indépendants :

Rez-de-chaussée (env. 70 m²) : hall d'entrée, salon / séjour lumineux ouvrant sur terrasse couverte, cuisine, 2 chambres, salle de bain et WC séparé.
Étage (env. 120 m²) : hall d'entrée, salon / séjour lumineux avec accès véranda, cuisine, 4 chambres, salle d'eau et WC séparé.
Chaque logement bénéficie de son porche d'entrée indépendant.

Côté annexes :

2 garages (38 m² avec chaufferies + WC et un très spacieux de 64 m², parfait pour artisans / bricoleurs)
2 abris à l'arrière + dépendance avec puits (eau de source)
Appentis pour 2 véhicules à l'entrée de la propriété

Confort et équipements :

Double-vitrage + volets alu couleur chêne (sans entretien)
3 systèmes de chauffage (fuel, bois et pompe à chaleur)
Exposition plein sud avec vue dominante sur un environnement calme et verdoyant

Ses atouts majeurs :

Beaux volumes à vivre + annexes fonctionnelles
Terrain exploitable selon vos envies
Polyvalente : parfaite pour accueillir une famille, générer du locatif ou combiner vie privée & activité artisanale

Localisation : Mariac, charmant village, offrant calme et cadre de vie agréable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 951677020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31832086)