Appartement 27 m² à Montpellier

Montpellier Écusson
Studio à Fort Potentiel & Cachet Historique

L'alliance de l'emplacement stratégique et du patrimoine : une opportunité rare de valorisation en plein coeur du centre historique.

? Emplacement Premium : L'Écusson, Secteur Préfecture
Situé dans l'une des rues les plus prisées du centre historique, ce bien bénéficie d'une adresse de premier ordre garantissant une vacance locative nulle et une patrimonialité pérenne.

Connectivité : À 10 min de la Gare Saint-Roch et au pied des lignes de tramway.
Proximité : 5 min de la Place de la Préfecture, au coeur de l'effervescence culturelle et commerciale.
Environnement : Rue calme et recherchée, offrant le cachet authentique de l'architecture montpelliéraine.

? Caractéristiques du Bien : Un Canevas pour une Rénovation d'Excellence
Ce studio situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère des années 1930 présente un volume sain et modulable.
Potentiel Architectural : Un projet de restitution de l'arche d'origine (déjà financé par le vendeur) redonnera au bien sa noblesse historique et une identité visuelle forte.

Annexe Technique : Une cave saine en sous-sol complète l'ensemble, un atout rare en centre-ville pour le stockage ou l'optimisation de l'espace.

Polyvalence : Configuration idéale pour un investissement locatif haute rentabilité (type bail mobilité/étudiant), un pied-à-terre de standing ou une profession libérale (sous réserve du règlement de copropriété).

? Les Points Forts de l'Investissement
Valorisation Immédiate : Fort levier de plus-value après travaux de rénovation.
Prestations d'Époque : Cachet de l'ancien avec la future arche restaurée.
Accessibilité : Accès direct en rez-de-chaussée, facilitant l'usage professionnel ou résidentiel.
Gestion Maîtrisée : Faibles charges de copropriété.

? Données Financières
Charges de copropriété : 438,20¤.
Taxe foncière : 578¤.