Appartement de charme lyon 71 m2 au sol au coeur de la croix rousse

EN EXCLUSIVITE L'agence MARAVILLAS a le plaisir de vous proposer cet appartement idéalement situé au coeur du quartier emblématique de la Croix-Rousse à Lyon. Vous serez séduit par le charme de l'ancien allié à une rénovation soignée. Situé au 1er étage, cet appartement de 59 m² (loi Carrez) et 21 m2 (Hors Carrez) se compose d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, l'ensemble séjour et cuisine 34 m², d'une chambre confortable de 12 m² avec placards de rangements, d'une buanderie équipée, d'une salle de bains, de WC indépendants et d'un débarras. Les menuiseries sont en double vitrages. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation. Deux mezzanines (hors Carrez) de 13 m² et 8 m² offrent un espace de couchage ou du rangement supplémentaire, optimisant ainsi la surface exploitable. Un local de 8 m² au rez-de-chaussée et un local de 2m2 au demi palier ainsi qu'un grenier de 4,31m2 viennent parfaire ce bien, apportant des solutions de rangement pratiques et appréciables. Très proche des écoles maternelles et élémentaires dans la même rue. Proche de l'Hôpital croix Rousse. Copropriété de 24 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1343 euros.