Grand appartement 97 m² avec 3/4 chambres, buanderie, cave et parking possible

LA GRANDE MOTTE - QUARTIER CENTRE-VILLE : venez découvrir cet appartement traversant et climatisé de 96,73 m² m² loi Carrez, avec 3 chambres (possiblement 4), une cuisine équipée et séparée, un double séjour, une buanderie, une cave, et un grand parking en complément du prix.

Les pièces de l'appartement suivent l'ensoleillement de la journée, grâce une triple exposition sud-est, sud-ouest, et nord-ouest (voir plan en photo avec expositions).

Vous pourrez en faire une résidence principale, mais aussi un mixage résidence secondaire/locatif de courte durée (j'ai un historique chiffré sur un appartement similaire), et/ou un logement familial intergénérationnel.

Inter-agence possible.

ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS
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Les plages du centre et celle du Couchant sont à 700 et 900 mètres à pied, et le port à 200 m.

Dans un rayon de 1 à 10 minutes à pied maximum, vous trouverez ce dont vous aurez besoin : Super U, Lidl, Carrefour Express nocturne, Picard, marché, pharmacies (Port et Europe), écoles maternelle/primaire/crèche municipale, Poste, boulangeries (Versailles et Friand), médecins, coiffeurs, tabac-presse, restaurants, banques, centre d'urgence de jour, ...

La ligne 606 (La Grande Motte > Montpellier Odysseum), et 132 (La Grande Motte > Nîmes) sont à côté de la résidence à l'arrêt "La Poste". La ligne de bus 4 (LGM dont collège > Pérols) est à 500 mètres à l'arrêt "Melgueil",

L'appartement est accessible complètement en transports en commun depuis les aéroports de Montpellier (bus 620 + 606), et de Nîmes Camargue (navette et bus 132). Même chose pour les gares Montpellier Sud de France (bus 606), Montpellier Saint Roch (tram 1 + bus 606), et Nîmes Centre (bus 132).

AGENCEMENT
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Séjour : 18,84 m²
Salon (ancienne chambre 4) : 11,63 m²
Cuisine séparée : 8,01 m²
Ch 1 pl : 13,32 m²
Ch 2 pl : 13,63 m²
Ch 3 pl : 10,61 m²
Salle d'eau (ancienne sdb) : 3,67 m²
Entrée : 5,57 m²
Buanderie (ancienne sde 2) : 3,53 m²
WC : 1,40 m²
Couloirs : 6,52 m2

Terrasse : 7 m²
Cave : 5,54 m²

Parking privé en extérieur (en complément de prix) : 16,60 m² qui vous permettront d'y loger n'importe quel véhicule grâce à une grande zone de manœuvrabilité devant. Dimensions parking : 2m99 x 4m97 + un déport possible de 40 cm à l'arrière. Pas de gabarit d'entrée en hauteur.

RÉSIDENCE
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- Résidence construite en 1978
- Pas d'ascenceur 32 marches
- Emplacement entre la gendarmerie et la police municipale, qui en fait l'une des résidences les plus sécurisées de la commune.
- Majorité des habitants à l'année
- 2 locaux à vélos
- Travaux : avances de façade prélevées

PARKING
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L'appartement est vendu avec une place de parking en complément du prix (35 000€).

Sans place, possibilité de se garer dans l'avenue devant la résidence, ou sur le grand parking du Casino avec l'abonnement résident (20€ un mois ou 100€ pour une année).

En dehors des horaires sensibles liés uniquement à des événements exceptionnels de la commune (feu d'artifice, marché, …), on y trouve toujours de la place (j'habite partiellement la résidence sans parking).

Parking gratuit annuel des Peupliers à 850 mètres.

CHARGES A PRÉVOIR
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- Décompte de charges 2024 = 1546,77€ (eau froide incluse) dont 1149,17€ de locatif récupérable
- Foncier 2024 = environ 1642€ dont 291€ de locatif récupérable
- Chauffe-eau individuel
- Chauffages par climatisations réversibles Mitsubishi avec deux splits et une console

J'attends vos appels… Nombre de lots de la copropriété : 135, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1547€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.917901