Appartement 572m² à lentilly

Iad France - Raphaël Guillerme vous propose : [Spécial Investisseur] -Immeuble 6 lots - 572 m² - À 20 min de Lyon -Lentilly.

Ensemble de 6 lots -dont 5 lots en plateaux- avec extérieurs + 10 stationnements - Réhabilitation structurelle réalisée - Fort potentiel de valorisation.

À Lentilly, aux portes de Lyon, découvrez une opportunité rare d'investissement dans un ancien corps de ferme entièrement réhabilité en résidence sécurisée, avec un fort potentiel de division patrimoniale ou de création de logements à haute rentabilité.

Ce que vous achetez :
Un ensemble de 6 lots indépendants :
oLot 1 aménagé : triplex de 83 m² Carrez (90 m² utiles) avec extérieur de 30 m² et 2 places de parking- DPE C
oLot 2 : plateaux 111 m², 30 m² d'extérieur, 2 parkings
oLot 3 : plateaux de 122 m², 30 m² d'extérieur, 2 parkings
oLot 4 : plateaux jardin, env. 92 m², jardin / terrasse de 100 m², 2 parkings
oLot 5 : plateaux de 81 m², extérieur de 22 m², 1 parking
oLot 6 : plateaux de 83 m², sans extérieur, 1 parking

oSurface totale Carrez : environ 572 m²
oSurface utile estimée : +590 m²
oEspaces extérieurs : plus de 200 m² cumulés

Ce qui est déjà fait :
oToiture / charpente neuve et isolée
oFaçade refaite
oMenuiseries aluminium haut de gamme
oVRD rénovée
oExtérieurs clos et végétalisés
oRésidence fermée et sécurisée portail

Ce que vous pouvez faire :
oCréation de 6 logements indépendants (colocation, location meublée, coliving, revente à la découpe)
oExploitation locative à fort rendement (LMP, LMNP, foncier)
oValorisation en plus-value patrimoniale (division, vente à l'unité, capitalisation)

Localisation stratégique :
o20 min de Lyon, 5 min de l'A89
oProximité immédiate écoles, collège, commerces, gare SNCF
oSecteur porteur, tension locative croissante, forte attractivité résidentielle et familiale

Pourquoi c'est un vrai deal investisseur :
oAucun permis à déposer
oToiture, façade, huisseries = zéro coût lourd à prévoir
oPotentiel de valeur vénale élevée après travaux
oProduit inexistant sur le marché (surface, stationnements, extérieurs, proximité Lyon)

Dossier technique, plans, métrés et diagnostics disponibles sur demande.
Projet à fort levier patrimonial, à visiter sans tarder.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31841314)