Victoire Propriétés vous propose cette villa d'exception située sur les hauteurs de La Ciotat, en pleine nature et à l'abri des regards, cette villa contemporaine de 258.42m² allie modernité, élégance et prestations haut de gamme.

Elle offre un vaste séjour de 150 m² avec cuisine équipée, salle à manger et double salon, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées avec une triple exposition et ouvert sur une terrasse de 115 m² avec piscine à débordement et vue mer spectaculaire.

Côté nuit : une suite parentale de 53 m² avec salon, dressings et salle de bain privative, ainsi que deux chambres confortables partageant une grande salle de bain.

En rez-de-jardin : garage de 117m² possibilité de garer au moins 6 véhicules, salle de cinéma de 44m², salle de sport avec sauna et jacuzzi de 66m², salle de jeux avec bar et billard de 62m², buanderie et rangements.
Au total 632m² de surface.

Le tout sur un terrain arboré de 4 200 m², sans vis-à-vis, agrémenté de terrasses et d'un terrain de pétanque.

Prestations premium : piscine au sel automatisée, climatisation gainable, sols en travertin, hauteur sous plafond, équipements modernes et matériaux nobles.
Un bien rare, offrant confort absolu, design contemporain et cadre naturel unique.

À visiter sans tarder !

Dossier photos sur demande.

DPE : A (156 kWh/m²/an) et GES : A (1 KgCO2/m²/an) - Estimation coût annuel entre 1020 et 1460 base des prix moyens des énergies indexés de 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1460.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Victoire Propriétés : Co-Gérante - Victoire OMIROS
Carte T CPI131[Coordonnées masquées]0883
RCP 61720086

Référence: 325-OMIROS
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 1 020 € - 1 460 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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