Name: Maison 151 m² + terrain 574 m² – Gros potentiel – Idéal artisans / rénovation
SKU: KSRL-WJX-O1L
Price: 499000 EUR
Availability: InStock

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CM Ambiances et Agencement

à Sainte-Foy-Les-Lyon

499 000 €

151 m² / 574 m²

5 pièces

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À Sainte-Foy-lès-Lyon, dans un quartier calme et recherché, découvrez une maison de 151 m² offrant un potentiel exceptionnel pour ceux qui veulent créer un bien sur mesure.

Prix déjà revu à 499 000 € pour tenir compte des travaux importants (env. 150 000 €).
Une occasion rare dans le secteur.

Pourquoi c'est une vraie opportunité
Volumes rares : 4 chambres + bureau + mezzanine

Pièces modulables : possibilité de créer 5 ou 6 chambres

Terrain clos 574 m²

Garage 22 m² idéal atelier

Maison parfaite pour artisans, bricoleurs, investisseurs

Potentiel de valorisation très élevé après rénovation

Actuellement composée de :
Rez-de-jardin : séjour traversant avec cheminée, cuisine indépendante, buanderie transformable, accès terrasse et jardin

Étage : 4 chambres dont 1 avec balcon, bureau, salle d'eau, salle de bains, mezzanine lumineuse

Localisation recherchée
Proche commerces (Carrefour, Grand Frais), écoles, collèges, TCL (14 et C19).
Accès Lyon en 30–35 min.

En bref
151 m² habitables

574 m² de terrain

4 à 6 chambres possibles

Travaux importants

Prix : 499 000 €

Une opportunité rare pour créer un bien unique dans un secteur très demandé.
Référence agence : 1604

Référence: KSRL-WJX-O1L
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/11/2023

Coûts annuels estimés : 1 930 € - 2 670 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr