Propriété au calme- 4 chambres- sous sol +grand garage

Située à Yvré-l'Évêque (72530), cette maison jouit d'un emplacement idéal aux portes du Mans, offrant ainsi un cadre de vie paisible au cœur de la campagne Sarthoise. La commune d'Yvré-l'Évêque se distingue par son environnement verdoyant et ses espaces naturels préservés, tout en restant à proximité des commodités essentielles et des différents services. De plus, sa situation géographique avantageuse permet un accès rapide aux infrastructures routières et aux divers points d'intérêts de la région.

Cette propriété de 261 m² habitables sur un terrain de 4185 m² clos et arboré présente des caractéristiques remarquables. Entièrement rénovée en 2004, elle offre de spacieux volumes lumineux comprenant 6 pièces dont 4 chambres, 2 toilettes et 3 salles de bain.
Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie, une véranda offrant une vue panoramique, une cuisine équipée avec salle à manger, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains.
À l'étage, on trouve 3 chambres, une mezzanine, une salle d'eau et une salle de bain. Le sous-sol abrite un garage pour 3 voitures, un atelier et une salle de jeux.
Enfin, cette demeure bénéficie d'une pompe à chaleur récente, de menuiseries en PVC et alu double vitrage, et d'un garage/atelier indépendant de plus de 60 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 496 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 480 000 €
Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 3,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Julien GUAY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 879 729 705