Saint-charles dernier étage traversant, terrasse plein ciel 46 m2, panorama sur notre-dame de la garde t4

Au sommet d’un immeuble des années 1960, cet appartement réunit tout ce que l’on recherche dans le centre de Marseille : des volumes spectaculaires, une terrasse plein ciel digne d’une maison de ville et une vue à couper le souffle sur la basilique Notre-Dame de la Garde dune part et sur les collines autour de de la ville coté terrasse.
On accède à cet appartement avec l'ascenseur qui arrive directement dans les parties privatives. Dès l'entrée, on découvre un vaste espace de réception prolongé par une terrasse d’environ 46 m2 qui domine l’horizon. Le regard file loin : la ville se déploie en panorama, le relief se dessine, la lumière circule.

Le séjour de près de 62 m2 est l’âme du lieu : sol minéral et larges baies vers l’extérieur.
L’appartement est traversant, gage d’une aération naturelle efficace et d'une luminosité exceptionnelle.

Un espace nuit dessert trois chambres, dont une belle chambre de plus de 21 m2, et deux salles de bains.
La cuisine indépendante donne sur un balcon fermé.
On notera aussi que deux caves complètent l’ensemble, ainsi qu'un stationnement privatif sécurisé (inclus dans le prix), un véritable privilège dans ce quartier recherché.

Revenons sur l'extérieur et imaginez-vous un soir d’été, la table dressée sur la terrasse, les amis rassemblés, la plancha qui crépite, la ville s’illumine au loin, une parenthèse suspendue au-dessus de Marseille.

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Superficies :
Entrée : 5,54 m2
Séjour / salle à manger : 61,60 m2
Cuisine indépendante : 12,92 m2
Chambre 1 : 11,64 m2
Chambre 2 : 21,60 m2
Chambre 3 : 12,30 m2
Salle de bains : 7,92 m2
Salle de bains avec WC : 5,40 m2
WC séparés : 1,98 m2

Extérieurs : Terrasse plein ciel 46,10 m2, balcons 12,85 m2 et 4,50 m2 (Hors Carrez)

Superficie loi Carrez totale : 153,72 m2
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Immeuble construit en 1964.
Étage : 9/9

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ATOUTS UNIQUES DU BIEN :
Terrasse plein ciel de 46 m2 permettant de recevoir confortablement en extérieur.
Volumes rares : séjour d’env. 62 m2, traversant.
Vues dégagées sur Notre-Dame de la Garde, la ville, les iles et la mer.
Deux caves et un stationnement privatif inclus.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
Palais & Parc Longchamp : pôle culturel et jardin emblématique du secteur, à proximité directe du quartier Longchamp/Saint-Charles.
Tram T2 : Arrêt Longchamp
Accès aisé aux transports de la RTM.
Piscine municipale Saint-Charles au pied de l'immeuble.
Collège Longchamp.
Lycée St Charles.
Quartier : Saint-Charles / Longchamp (1er).
La copropriété « Le Longchamp » regroupe plusieurs immeubles.
Elle compte 81 lots dont 65 lots principaux (63 à usage d’habitation) et 11 lots de stationnement.

Contact : Cyril Cortier - EI - Tel : [Coordonnées masquées] - AC no 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété (Le Longchamp). Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.
Charges annuelles de copropriété : 1300 €
Taxe Foncière 2024 : 2 456 €
DPE : Consommation énergétique : E (323 kWh/m2/an) - Emission de gaz à effet de serre : E (60 CO2/m2/an).
Date réalisation diagnostics : 09/01/2025.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3 960 € et 5 420 € par an.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.