Nichée en pleine campagne, dans un environnement calme et préservé, cette superbe propriété en pierre de 568m² habitable offre une vue imprenable sur la campagne environnante et un cadre de vie rare.
L'ensemble se compose de 2 maisons d'habitation, offrant confort et raffinement. La première maison, d'une surface de 181 m², accueille une vaste pièce de vie avec un séjour/cuisine de 48 m², un salon chaleureux ainsi qu'une suite parentale de plain-pied. À l'étage, un palier, un bureau et une seconde suite complète l'ensemble.
La deuxième maison propose un séjour avec cuisine en RDC et deux chambres en suite à l'étage, parfaites pour recevoir famille et amis.
À cela s'ajoutent trois gîtes en pierre, chacun allant de 71 à 80 m², conçus pour conjuguer charme et fonctionnalité : un séjour-cuisine au RDC, deux chambres confortables à l'étage, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Ces gîtes offrent un fort potentiel pour développer une activité touristique ou accueillir vos proches dans un cadre convivial.
Les dépendances : grange, séchoir à tabac, espaces de stockage et box à chevaux – confèrent à la propriété une polyvalence rare, entre authenticité agricole et possibilités d'aménagement...
À l'extérieur, le parc de plus de 3,5 hectares offre un panorama d'exception sur les champs et collines environnantes. Deux piscines au sel viennent parfaire cet art de vivre, invitant à la détente et à la contemplation.
Véritable havre de paix, cette propriété déploie tout le charme & l'authenticité du Lot-et-Garonne !
Située à 25 mins au Sud de la commune d'Eymet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.921124
L'ensemble se compose de 2 maisons d'habitation, offrant confort et raffinement. La première maison, d'une surface de 181 m², accueille une vaste pièce de vie avec un séjour/cuisine de 48 m², un salon chaleureux ainsi qu'une suite parentale de plain-pied. À l'étage, un palier, un bureau et une seconde suite complète l'ensemble.
La deuxième maison propose un séjour avec cuisine en RDC et deux chambres en suite à l'étage, parfaites pour recevoir famille et amis.
À cela s'ajoutent trois gîtes en pierre, chacun allant de 71 à 80 m², conçus pour conjuguer charme et fonctionnalité : un séjour-cuisine au RDC, deux chambres confortables à l'étage, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Ces gîtes offrent un fort potentiel pour développer une activité touristique ou accueillir vos proches dans un cadre convivial.
Les dépendances : grange, séchoir à tabac, espaces de stockage et box à chevaux – confèrent à la propriété une polyvalence rare, entre authenticité agricole et possibilités d'aménagement...
À l'extérieur, le parc de plus de 3,5 hectares offre un panorama d'exception sur les champs et collines environnantes. Deux piscines au sel viennent parfaire cet art de vivre, invitant à la détente et à la contemplation.
Véritable havre de paix, cette propriété déploie tout le charme & l'authenticité du Lot-et-Garonne !
Située à 25 mins au Sud de la commune d'Eymet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.921124
Référence: 340931129277
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
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G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Propriété en pierre 568m² - 2 maisons d'habitation - 3 gîtes - 2 piscines sur 3,5 ha de terrain
595 000 €
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