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Maison 214 m² à Vouneuil-Sous-Biard
— Vouneuil-Sous-Biard 86580 —
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Havre de paix et volumes d'exception à Vouneuil-sous-Biard.
L'art de vivre aux portes de Poitiers.
Située dans un cadre privilégié et recherché de la commune de Vouneuil-sous-Biard, découvrez cette majestueuse propriété de caractère. Alliant le calme absolu d'un quartier résidentiel à la proximité immédiate de l'effervescence pictavienne, cette demeure déploie 214 m² habitables (pour une surface totale de 327 m²) au cœur d'un écrin de verdure de 1 789 m² entièrement clos.
Une configuration pensée pour la convivialité
La maison s'articule autour d'espaces de vie généreux et lumineux, parfaits pour une vie de famille épanouie :
Espace de vie principale (Rez-de-jardin) :
Un hall d'entrée élégant mène à :
- Un magnifique salon séjour sublimé par un insert double face,
- Une cuisine indépendante qui est un véritable atelier gastronomique (équipée d'un évier double, trois plaques, friteuse intégrée, hotte, four traditionnel, four à pizza, réfrigérateur et lave-vaisselle etc.).
- Un bureau (idéal pour le télétravail)
- Une superbe véranda
- Un couloir menant à l'espace nuit : trois chambres confortables, dont deux disposant d'une salle de bain commune et une troisième avec sa propre salle d'eau privative.
- Un WC indépendant
Espace détente & invités (Rez-de-chaussée) :
Idéal pour recevoir ou pour une activité libérale, ce niveau offre :
- Une cuisine d'été ouvrant sur une véranda,
- Une quatrième chambre avec sa salle d'eau et son WC privé, parfaite pour recevoir des proches ou un adolescent.
- Deux belles pièces de loisirs, dont une aménagée avec un bar, idéale pour vos soirées de réception.
- Une cave pour les amateurs de vin.
- Un espace technique avec un couloir desservant un cellier et une chaufferie.
Extérieurs & Annexes :
Profitez d'un jardin clos et arboré avec bassin, poulailler, une dépendance de 40 m² et un vaste garage multi véhicules.
Confort et Prestations de Qualité
La maison bénéficie d'équipements modernes pour une gestion énergétique optimale :
- Chauffage performant : Gaz de ville (chaudière basse température en cascade) complété par un poêle à granulés et l'insert bois double face.
- Isolation : Travaux récents d'isolation des combles.
- Sécurité et Domotique : Portail électrique, interphone et système d'alarme.
Localisation stratégique : Vous profitez du chant des oiseaux sur votre terrasse, tout en étant à moins de 10 minutes du centre-ville de Poitiers, de la gare TGV et des accès autoroutiers. Les écoles, centres médicaux, complexes sportifs et commerces sont facilement accessibles. Le plus : les transports en commun aux portes de la propriété.
Coup de cœur assuré ! Je me tiens à votre entière disposition pour vous ouvrir les portes de ce havre de paix. Ce bien vous est présenté par Marina Aubour, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
L'art de vivre aux portes de Poitiers.
Située dans un cadre privilégié et recherché de la commune de Vouneuil-sous-Biard, découvrez cette majestueuse propriété de caractère. Alliant le calme absolu d'un quartier résidentiel à la proximité immédiate de l'effervescence pictavienne, cette demeure déploie 214 m² habitables (pour une surface totale de 327 m²) au cœur d'un écrin de verdure de 1 789 m² entièrement clos.
Une configuration pensée pour la convivialité
La maison s'articule autour d'espaces de vie généreux et lumineux, parfaits pour une vie de famille épanouie :
Espace de vie principale (Rez-de-jardin) :
Un hall d'entrée élégant mène à :
- Un magnifique salon séjour sublimé par un insert double face,
- Une cuisine indépendante qui est un véritable atelier gastronomique (équipée d'un évier double, trois plaques, friteuse intégrée, hotte, four traditionnel, four à pizza, réfrigérateur et lave-vaisselle etc.).
- Un bureau (idéal pour le télétravail)
- Une superbe véranda
- Un couloir menant à l'espace nuit : trois chambres confortables, dont deux disposant d'une salle de bain commune et une troisième avec sa propre salle d'eau privative.
- Un WC indépendant
Espace détente & invités (Rez-de-chaussée) :
Idéal pour recevoir ou pour une activité libérale, ce niveau offre :
- Une cuisine d'été ouvrant sur une véranda,
- Une quatrième chambre avec sa salle d'eau et son WC privé, parfaite pour recevoir des proches ou un adolescent.
- Deux belles pièces de loisirs, dont une aménagée avec un bar, idéale pour vos soirées de réception.
- Une cave pour les amateurs de vin.
- Un espace technique avec un couloir desservant un cellier et une chaufferie.
Extérieurs & Annexes :
Profitez d'un jardin clos et arboré avec bassin, poulailler, une dépendance de 40 m² et un vaste garage multi véhicules.
Confort et Prestations de Qualité
La maison bénéficie d'équipements modernes pour une gestion énergétique optimale :
- Chauffage performant : Gaz de ville (chaudière basse température en cascade) complété par un poêle à granulés et l'insert bois double face.
- Isolation : Travaux récents d'isolation des combles.
- Sécurité et Domotique : Portail électrique, interphone et système d'alarme.
Localisation stratégique : Vous profitez du chant des oiseaux sur votre terrasse, tout en étant à moins de 10 minutes du centre-ville de Poitiers, de la gare TGV et des accès autoroutiers. Les écoles, centres médicaux, complexes sportifs et commerces sont facilement accessibles. Le plus : les transports en commun aux portes de la propriété.
Coup de cœur assuré ! Je me tiens à votre entière disposition pour vous ouvrir les portes de ce havre de paix. Ce bien vous est présenté par Marina Aubour, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 214 m² à Vouneuil-Sous-Biard
371 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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