T2 à vendre - rennes cité judiciaire - terrasse - vue sur jardins -calme - garage double

PIGEAULT IMMOBILIER - QUARTIER CITE JUDICIAIRE - RESIDENCE DE STANDING - ENVIRONNEMENT CALME - ASCENSEUR - TERRASSE - GARAGE DOUBLE A découvrir dans le quartier très recherché de la Cité Judiciaire à Rennes, ce charmant appartement T2 de 52,59 m² au 3ème étage avec ascenseur, situé dans une résidence de bon standing et parfaitement entretenue. Ce bien offre un agencement fonctionnel avec une entrée, une belle pièce de vie donnant sur une terrasse orientée vers les jardins, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, actuellement séparée, peut être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie convivial. L'espace nuit comprend une chambre, une salle de bains et des WC indépendants. Une cave et un Garage double complètent ce bien idéalement situé! L'environnement est calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de l'hyper-centre de Rennes, des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun. Vous trouverez à quelques minutes à pied plusieurs lignes de bus (C6) du réseau STAR ainsi que la station de métro Mabilais (ligne B) à seulement 7 minutes à pied ! Le quartier Cité Judiciaire est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, son atmosphère paisible et son accès rapide à la gare, au centre-ville et au centre commercial Colombia. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à deux pas de toutes les commodités. Copropriété de 62 lots d'habitation. Charges annuelles courantes de 1529 euros (incluant eau froide). DPE : C / GES : C Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 750 euros et 1 080 euros Prix honoraires inclus : 261 750 euros comprenant 4,7 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 euros Référence annonce : AG3525 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr