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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Guerande centre cite medievale (44) appartement t2 a vendre - cheminee - 52m2 - coeur des commerces et animations touristiques
— Guerande 44350 —
Nos partenaires locaux
VIVEZ EN MODE VACANCES A GUÉRANDE CENTRE, CITÉ MÉDIÉVALE !
GUERANDE CENTRE CITE MEDIEVALE (44) Appartement T2 A VENDRE - CHEMINEE - 52m2 - COEUR DES COMMERCES ET ANIMATIONS TOURISTIQUES
RARE SUR LE MARCHÉ ! Un bien d'exception niché au cœur des remparts historiques de Guérande, alliant charme médiéval et authenticité. Idéal résidence secondaire pour profiter tout l'été des animations estivales et restaurants ; et savourer ses délicieuses glaces caramel au beurre salé !
Un lieu de vie unique, idéal pour primo-accédants, résidence secondaire ou passionnés d'histoire et de caractère.
Que vous l'imaginiez en refuge estival ou en écrin chic, ce bien est un véritable coup de cœur !
Ici, vous serez "the place to be", en plein centre de cette cité touristique et pittoresque, entre ruelles pavées pleines de surprises et monuments classés.
UN BIEN DE CARACTÈRE QUI A DU CACHET !
Laissez-vous séduire par cet appartement unique de 52 m², où chaque détail raconte une histoire :
Pierre de taille & sol de caractère.
Cheminée au sol pour une atmosphère chaleureuse
Vitraux d'époque & hauteurs sous plafond impressionnantes
Et BONUS : Vivez tout à pied, commerces, restaurants et animations au cœur des remparts !
DESCRIPTION DU BIEN :
Spacieux salon-séjour, avec mezzanine pour une chambre
Cuisine fonctionnelle,
Salle d'eau moderne, douche à l'italienne et WC.
DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Un cadre historique exceptionnel, au cœur des remparts
Bien classé aux Bâtiments de France
Faibles charges de copropriété
À proximité immédiate des commerces, transports et écoles
Le Parc de Guérande à seulement 2 min à pied
INFOS PRATIQUES :
Taxe foncière : 616 €
Classe énergie : G
GES : C
UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR POUR LES AMOUREUX DE LA CITE MEDIEVALE DE GUERANDE !
Ne passez pas à côté de ce véritable bijou du patrimoine guérandais.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(DONT FONDS TRAVAUX) : 563€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.887872
GUERANDE CENTRE CITE MEDIEVALE (44) Appartement T2 A VENDRE - CHEMINEE - 52m2 - COEUR DES COMMERCES ET ANIMATIONS TOURISTIQUES
RARE SUR LE MARCHÉ ! Un bien d'exception niché au cœur des remparts historiques de Guérande, alliant charme médiéval et authenticité. Idéal résidence secondaire pour profiter tout l'été des animations estivales et restaurants ; et savourer ses délicieuses glaces caramel au beurre salé !
Un lieu de vie unique, idéal pour primo-accédants, résidence secondaire ou passionnés d'histoire et de caractère.
Que vous l'imaginiez en refuge estival ou en écrin chic, ce bien est un véritable coup de cœur !
Ici, vous serez "the place to be", en plein centre de cette cité touristique et pittoresque, entre ruelles pavées pleines de surprises et monuments classés.
UN BIEN DE CARACTÈRE QUI A DU CACHET !
Laissez-vous séduire par cet appartement unique de 52 m², où chaque détail raconte une histoire :
Pierre de taille & sol de caractère.
Cheminée au sol pour une atmosphère chaleureuse
Vitraux d'époque & hauteurs sous plafond impressionnantes
Et BONUS : Vivez tout à pied, commerces, restaurants et animations au cœur des remparts !
DESCRIPTION DU BIEN :
Spacieux salon-séjour, avec mezzanine pour une chambre
Cuisine fonctionnelle,
Salle d'eau moderne, douche à l'italienne et WC.
DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Un cadre historique exceptionnel, au cœur des remparts
Bien classé aux Bâtiments de France
Faibles charges de copropriété
À proximité immédiate des commerces, transports et écoles
Le Parc de Guérande à seulement 2 min à pied
INFOS PRATIQUES :
Taxe foncière : 616 €
Classe énergie : G
GES : C
UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR POUR LES AMOUREUX DE LA CITE MEDIEVALE DE GUERANDE !
Ne passez pas à côté de ce véritable bijou du patrimoine guérandais.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(DONT FONDS TRAVAUX) : 563€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.887872
Référence: 340931251698
Bien en copropriété. Nombre de lots : 30. Charges de copropriété : 46 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Guerande centre cite medievale (44) appartement t2 a vendre - cheminee - 52m2 - coeur des commerces et animations touristiques
179 000 €
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