Intégral Immobilier 4 Avenue de Toulouse 31270 CUGNAUX O6 08 74 28 72 / O5 61 92 05 08 vous propose d'investir dans cet immeuble de rapport composé d’un appartement T5 de 138 M2, d’un local professionnel de 67 M2 et d’un espace de stockage/garage de 45 M2 sur une parcelle de terrain mesurant 260 M2.
Au rez de chaussée un local professionnel mesurant 67 M2 précédemment loué à hauteur de 956 € mensuel. (DPE : C 144 KWhep/m2.an et GES : B 4 kgéqCO2/m2.an)
Un espace de stockage/garage indépendant mesurant 45 M2 bénéficiant d'un accès individuel.
A l’étage un grand appartement T5 sur deux niveaux mesurant 138 M2 habitable composé d’un hall d’entrée desservant une salle à manger, une cuisine US, un salon (accès vers le premier balcon de 12 M2), trois chambres dont deux avec des placards, un accès vers le second balcon mesurant 25 M2 et une salle de bain (lavabo, WC, douche, radiateur sèche serviette). Au niveau supérieur des combles aménagés composés d’une salle d’eau, une grande chambre avec un placard, un espace de stockage sous pente non aménagé et une grande pièce de plus de 30 M2 non aménagée. (DPE : D 188 KWhep/m2.an et GES : C 21 kgéqCO2/m2.an)
Chaudière à gaz, 4 climatisations réversibles (salon + chambres), menuiseries et volets en bois.
Idéalement situé au centre-ville de Cugnaux, proche des commerces de proximité, pôle économique de Toulouse Francazal, école maternelle et primaire, proche du Collège Montesquieu, Lycée Henri Matisse et du quai des arts. Lignes de bus TISSEO NoL11/87/321 : à destination de la station de Métro de BASSO CAMBO ainsi que la Gare SNCF de Portet sur Garonne. www.georisques.gouv.fr
Revenus locatifs annuels bruts potentiels : 25 200 €
Communes proches : 31270 VILLENEUVE TOLOSANE FROUZINS 31120 PORTET SUR GARONNE ROQUES PINSAGUEL ROQUETTES 31100 TOULOUSE ST SIMON LARDENNE 31170 TOURNEFEUILLE 31830 PLAISANCE DU TOUCH
Au rez de chaussée un local professionnel mesurant 67 M2 précédemment loué à hauteur de 956 € mensuel. (DPE : C 144 KWhep/m2.an et GES : B 4 kgéqCO2/m2.an)
Un espace de stockage/garage indépendant mesurant 45 M2 bénéficiant d'un accès individuel.
A l’étage un grand appartement T5 sur deux niveaux mesurant 138 M2 habitable composé d’un hall d’entrée desservant une salle à manger, une cuisine US, un salon (accès vers le premier balcon de 12 M2), trois chambres dont deux avec des placards, un accès vers le second balcon mesurant 25 M2 et une salle de bain (lavabo, WC, douche, radiateur sèche serviette). Au niveau supérieur des combles aménagés composés d’une salle d’eau, une grande chambre avec un placard, un espace de stockage sous pente non aménagé et une grande pièce de plus de 30 M2 non aménagée. (DPE : D 188 KWhep/m2.an et GES : C 21 kgéqCO2/m2.an)
Chaudière à gaz, 4 climatisations réversibles (salon + chambres), menuiseries et volets en bois.
Idéalement situé au centre-ville de Cugnaux, proche des commerces de proximité, pôle économique de Toulouse Francazal, école maternelle et primaire, proche du Collège Montesquieu, Lycée Henri Matisse et du quai des arts. Lignes de bus TISSEO NoL11/87/321 : à destination de la station de Métro de BASSO CAMBO ainsi que la Gare SNCF de Portet sur Garonne. www.georisques.gouv.fr
Revenus locatifs annuels bruts potentiels : 25 200 €
Communes proches : 31270 VILLENEUVE TOLOSANE FROUZINS 31120 PORTET SUR GARONNE ROQUES PINSAGUEL ROQUETTES 31100 TOULOUSE ST SIMON LARDENNE 31170 TOURNEFEUILLE 31830 PLAISANCE DU TOUCH
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Immeuble de rapport 250 m2 (appartement t5 + local pro + garage/stockage)
294 000 €
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