699 000 €
280 m² / 20 672 m²
10 pièces
Authentique Maison Gasconne avec Piscine et Parc Paysagé
Au cœur de l’Armagnac, au bout d’une allée privée de 300 m avec portail électrique (télécommandé), se dresse cette élégante maison gasconne en pierre de type « longeaire » offrant 288 m2 habitables, nichée dans un magnifique parc paysagé de plus de 2 hectares arborés.
Rez-de-chaussée
Charmant salon de 33 m2 avec cheminée en pierre
Cuisine rénovée de 23 m2, également avec cheminée
Lumineux salon de 22 m2 donnant sur une salle à manger de 21 m2 avec accès direct au jardin par des portes-fenêtres
Buanderie / arrière-cuisine pratique
Chaufferie / pièce technique de 20 m2 avec accès à une cave à vin climatisée
Garage double attenant avec porte coulissante électrique (télécommandée), idéal pour deux voitures et/ou un atelier
Étage
Palier desservant cinq chambres confortables et un bureau
Spacieuse salle d’eau familiale de 15 m2 en travertin avec douche à l’italienne, WC et double vasque
Extérieurs
Les 2 hectares de terrain, plantés de magnifiques arbres matures, offrent un cadre paisible et intime, comprenant :
Deux puits
Piscine chauffée (6 x 13 m) avec douche solaire et grande terrasse
Pool house avec terrasse couverte de 20 m2, jouxtant un pigeonnier traditionnel
Local technique et garage pour matériel de jardin
Confort & Équipements
Chauffage central au gaz avec production d’eau chaude
Isolation renforcée : 23 cm de laine de mouton au plafond et panneaux de polyuréthane sous toiture
Menuiseries double vitrage (thermopane)
Assainissement par micro-station
Cuisine équipée d’une plaque de cuisson au gaz
Taxe foncière 2025 : 2 253 €
Au cœur de l’Armagnac, au bout d’une allée privée de 300 m avec portail électrique (télécommandé), se dresse cette élégante maison gasconne en pierre de type « longeaire » offrant 288 m2 habitables, nichée dans un magnifique parc paysagé de plus de 2 hectares arborés.
Rez-de-chaussée
Charmant salon de 33 m2 avec cheminée en pierre
Cuisine rénovée de 23 m2, également avec cheminée
Lumineux salon de 22 m2 donnant sur une salle à manger de 21 m2 avec accès direct au jardin par des portes-fenêtres
Buanderie / arrière-cuisine pratique
Chaufferie / pièce technique de 20 m2 avec accès à une cave à vin climatisée
Garage double attenant avec porte coulissante électrique (télécommandée), idéal pour deux voitures et/ou un atelier
Étage
Palier desservant cinq chambres confortables et un bureau
Spacieuse salle d’eau familiale de 15 m2 en travertin avec douche à l’italienne, WC et double vasque
Extérieurs
Les 2 hectares de terrain, plantés de magnifiques arbres matures, offrent un cadre paisible et intime, comprenant :
Deux puits
Piscine chauffée (6 x 13 m) avec douche solaire et grande terrasse
Pool house avec terrasse couverte de 20 m2, jouxtant un pigeonnier traditionnel
Local technique et garage pour matériel de jardin
Confort & Équipements
Chauffage central au gaz avec production d’eau chaude
Isolation renforcée : 23 cm de laine de mouton au plafond et panneaux de polyuréthane sous toiture
Menuiseries double vitrage (thermopane)
Assainissement par micro-station
Cuisine équipée d’une plaque de cuisson au gaz
Taxe foncière 2025 : 2 253 €
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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699 000 €
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