Appartement 32m² à biarritz

À Biarritz, à deux pas du lac Marion, dans un petit ensemble immobilier au calme.
Coup de coeur assuré pour ce charmant T2 de 32 m² habitables (30,07 m² loi Carrez), situé en rez-de-chaussée d'une maison ancienne, avec sa jolie terrasse privative de 12 m².
Il se compose de :
une agréable pièce de vie avec cuisine américaine équipée (15 m²),
une salle d'eau avec WC (4 m²),
une chambre séparée de 12 m² avec grand placard aménagé.
Toutes les pièces s'articulent autour du petit extérieur, apportant luminosité et convivialité.
Entièrement rénové en 2019 : électricité, double vitrage sur-mesure, salle d'eau, sols et peintures. Les murs ont été doublés (hors isolation laine de verre), ce qui explique un classement DPE en F. L'ajout d'une pompe à chaleur permettrait d'améliorer sensiblement la performance énergétique. Par contre en janvier 2026, avec la nouvelle réforme, il passera en E.
Une place de parking privative complète ce bien.
Charges annuelles : 680 € (eau incluse). Syndic professionnel.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76 %.
Vidéo disponible sur simple demande. (4.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 680.00 euros.
Informations LOI ALUR :
Nombre de lots : 9.
Quote part annuelle(moyenne) : 680 euros.
Honoraires : 4.76 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 210 000 ¤. (gedeon_33231_31854517)