Maison de village avec Jardin Idéal premier Achat

Située au cœur du village de Mane 31260, commune voisine de Salies du Salat 31260, cette maison de village offre une belle opportunité pour un premier achat avec revenu complémentaire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 46 m², actuellement loué 309 € hors charges par mois, comprenant une pièce principale avec vitrine, une remise et un WC. À l'arrière de la maison, un garage permet l'accès à un agréable jardin d'environ 100 m² ainsi qu'à une cave. À l'étage, la partie habitation se compose d'un appartement T3 d'environ 72 m², libre de toute occupation (anciennement loué 400 € hors charges). Il dispose de menuiseries double vitrage, d'un chauffage réversible et de la fibre optique. Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et offre un potentiel d'agrandissement. Idéal pour habiter tout en bénéficiant d'un revenu locatif immédiat. AGENCE CASTEX IMMO - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur www.casteximmo.fr (réf. 312231456) Honoraires : 9,86 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 70 000 € Prix de vente 76 900 €