Balcon sur la ville

Ce T4 de caractère en plein cœur de Clermont-Ferrand offre un séjour de 46 m², parquet ancien, cheminées d’époque, balcon plein Sud avec vue panoramique et un parking privé. Un bien rare mêlant charme historique et confort moderne.

Situé au troisième étage d’un immeuble de caractère, cet appartement séduit dès l’entrée grâce à un hall traversant avec verrière donnant sur la cour intérieure. La pièce de vie, vaste et lumineuse, déploie tout le charme de l’ancien avec son parquet en point de Hongrie, ses deux cheminées en vis-à-vis et ses volumes généreux. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre avec élégance à cet espace chaleureux et convivial.

Le balcon, exposé plein Sud, surplombe la rue du 11 Novembre et offre une vue dégagée jusqu’à la place de Jaude — une vraie carte postale urbaine.

Un dégagement mène à une première chambre lumineuse ainsi qu’à une salle de bains. La seconde chambre, accessible depuis le hall d’entrée, complète harmonieusement la partie nuit. Un cabinet de toilette indépendant apporte un confort supplémentaire.

Côté prestations : chauffage individuel au gaz, double vitrage bois, belle luminosité, aucun vis-à-vis et une atmosphère unique, entre authenticité et modernité.

Deux greniers situés à l’étage supérieur, ainsi qu’une cave en sous-sol, offrent de précieux espaces de rangement. Et pour parfaire l’ensemble, une place de stationnement privative, située à 750 mètres dans la cour sécurisée d’un autre immeuble, est vendue avec l’appartement.

Transports, commerces, écoles, collèges et lycées sont accessibles à pied. Une adresse rare pour les amateurs de charme en plein centre-ville.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Charges : 65 €/mois
Pas de procédures en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zone de sismicité : 3
Radon : 3
Zone Argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 € et 1530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 138 kWh/m²/an.