Bien sûr ! voici l'annonce sans les emojis, tout en conservant un ton enjoué et valorisant :

COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Maison atypique 144 m² – Charme, volume et confort sur 4 niveaux Vous rêvez d'un lieu de vie qui sorte de l'ordinaire ? Cette maison pleine de cachet, baignée de lumière et idéalement pensée pour une vie de famille épanouie n'attend que vous ! Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique mêlé au confort moderne : Une cuisine équipée avec coin repas pour des moments conviviaux Un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse en hiver La climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort toute l'année Une buanderie pratique Et surtout… un extérieur de 90 m², à aménager selon vos envies – un luxe rare dans le secteur ! Au 1er étage, place à la détente : Un séjour spacieux de plus de 30 m² avec cheminée à bois, idéal pour vos soirées cocooning. Au 2e étage, l'espace nuit accueille : Deux belles chambres avec placards intégrés Une salle de bain familiale Une mezzanine astucieuse, parfaite en coin bureau ou salle de jeux Et ce n'est pas tout… Le 3e étage vous réserve une suite parentale digne d'un hôtel chic : 25 m² de confort, avec un placard sur mesure. Une salle de bain privative avec douche à l'italienne, double vasque et WC. Enfin, un dernier niveau aménagé vous offre la possibilité de créer un bureau, une salle de lecture ou un espace détente selon vos envies. Un bien rare, atypique, fonctionnel et plein de charme, dans un quartier recherché. À proximité des commodités, écoles et transports. Idéal pour une famille, du télétravail, ou tout simplement pour ceux qui aiment vivre dans un lieu unique. Une visite et vous tomberez sous le charme ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Jonathan GUITTARD (EI) Agent Commercial RSAC 850.935.370 Colmar. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002120838). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/