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à Toulouse

OPPORTUNITÉ RARE – IMMEUBLE DE RAPPORT À SAINT-DENIS - Situé à proximité des commerces et des transports (métro Basilique St D

Name: OPPORTUNITÉ RARE – IMMEUBLE DE RAPPORT À SAINT-DENIS - Situé à proximité des commerces et des transports (métro Basilique St D
SKU: A5947
Price: 2750000 EUR
Availability: InStock

— Saint-Denis 93200 —

2 750 000 €

1 015 m²

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OPPORTUNITÉ RARE -

IMMEUBLE DE RAPPORT À SAINT-DENIS

SITUATION IDEALE :

A seulement 400 m du métro Basilique Saint-Denis, au cœur d'un quartier commerçant et parfaitement desservi.

Cet immeuble de rapport en excellent état offre une rentabilité immédiate :
16 logements et un local commercial de 187 m²,
Tous les biens sont loués (dont 12 sous dispositif « permis de louer »),
Aucun impayé, locataires stables et respectueux.

REVENUS LOCATIFS BRUTS :

216.000 € / an (soit 18.000 € / mois)

CHARGES ET FISCALITE :

Taxe foncière : 28.576 € (dont 4.603 € de TEOM)

CARACTERISTIQUES :

Surface privative totale : 1.015 m²
Surface parcelle : 289 m²

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES REALISES LE 05/03/2025

Consommation primaire : 365 kWh/m²/an
Consommation finale : 161 kWh/m²/an

PRIX DE VENTE : 2.750.000 €

Honoraires à la charge du vendeur
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :
Immeuble complet, bien entretenu et déjà sécurisé par des baux en cours.
Rentabilité attractive et immédiate.
Emplacement stratégique au cœur d'un secteur en pleine valorisation.
Locataire sélectionné minutieusement, aucun impayé

Référence: A5947

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements Centre-ville-Basilique saint-denis achat appartement saint-denis

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr