Gare sud – t2/3 lumineux, idéal investisseur ou premier achat

Situé entre la gare, le centre-ville et les bords de l'Erdre, cet appartement de 41 m² se situe au dernier étage ( 5ème sans ascenseur ) d'un immeuble des années 60, bien entretenu et aux charges limitées.

Traversant et baigné de lumière, il se compose d'une grande cuisine/séjour, d'un salon et d'une chambre. Chaque pièce s'ouvre sur un balcon privatif, offrant une vue dégagée et paisible, sans vis-à-vis direct (uniquement sur des bureaux).

Une grande cave de 9 m² vient compléter l'ensemble, apportant un véritable confort de rangement.

Polyvalent et fonctionnel, ce bien conviendra aussi bien à un premier achat, à un pied-à-terre qu'à un investissement locatif (colocation possible).

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Cette annonce référence 302557 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAÏS TOUBOULIC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 81798969200030.

Prix du bien : 163 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 642,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2024
Score DPE : 325 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr