Immeuble de rapport 6,3 % - local loué + habitation en duplex à exploiter ou revendre

Immeuble de rapport 6,3 % - local + habitation T4 en duplex loué En plein cœur du charmant village de Pourrières, découvrez cette maison en pierre de 149 m² au cachet provençal rare, combinant revenus locatifs immédiats et habitation ou potentiel de valorisation. Composition : - Duplex de 92 m², offrant une belle pièce de vie lumineuse, 3 chambres et une agréable terrasse tropézienne, bail en cours : 1 100 €/mois - Local commercial de 58 m², bail en cours : 1 000 €/mois Revenus locatifs : 25 200 €/an Rentabilité brute : 6,3 % Option stratégique : possibilité de découper et revendre séparément les deux lots (commerce / habitation) pour optimiser la plus-value. Les + du bien : - Revenu immédiat grâce aux baux en place - Bien mixte habitation + commerce - Emplacement central, visibilité et charme de la pierre - Double stratégie possible : rendement + valorisation patrimoniale Un bien rare, idéal pour un investisseur avisé cherchant à allier rentabilité, sécurité et potentiel de revente. À visiter sans tarder ! Pour toute visite contactez Elodie. CPI : 1310 2[Coordonnées masquées]46 RSAC : 991 329 038 Taxe foncière : 1084€