A vendre - exclusivité - agence giboire cesson - maison contemporaine de 155 m² - centre-ville de noyal sur vilaine - gare, comm

Située en plein centre de Noyal-sur-Vilaine, cette maison contemporaine de 2016, conçue par un architecte, offre une qualité de vie remarquable. A quelques pas des commerces, des écoles et de la gare, elle permet de rejoindre Rennes facilement tout en profitant du calme d'un quartier résidentiel. D'une surface habitable d'environ 155 m², cette maison lumineuse et fonctionnelle permet une vie de plain-pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, dans un esprit résolument moderne. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante complète harmonieusement ce niveau. Des WC indépendants viennent également s'ajouter au confort du rez-de-chaussée. A l'étage, une grande mezzanine dessert deux grandes chambres toutes hauteurs, une buanderie, une salle de bains avec douche, baignoire et un second WC. La mezzanine peut accueillir un bureau, un espace détente ou être cloisonnée pour créer une quatrième chambre. La maison dispose également d'un grand garage, d'un cellier et d'un abri de jardin en pierre. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, sans vis-à-vis, et d'une vaste terrasse exposée Sud-Ouest. Possibilité de stationner deux véhicules devant la maison. Dans un environnement calme, tout en étant à pied de toutes les commodités et de la gare, ce bien rare allie avec élégance modernité, fonctionnalité et emplacement stratégique. Normes RT 2012, chauffage principal via un poêle à pellets programmable, VMC double flux et Garanties décennales jusqu'en 2026. Nous contacter pour plus de renseignements. Prix FAI : 499 800 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.