Appartement 162m² à mantes-la-ville

Iad France - Nathanaël Garnier vous propose : Murs commerciaux occupés - Mantes-la-Ville (78)

Situés à proximité immédiate de l'A13 et à 15 minutes à pied de la gare SNCF de Mantes (ligne J), ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement stratégique au sein d'un quartier commerçant dynamique (boulangerie, boucherie, supérette, restauration).

Description du bien
Surface totale : 162 m²
94 m² divisés en deux cellules commerciales indépendantes (compteur électrique unique)
68 m² de réserve disposant d'une entrée indépendante et de fenêtres, aménageable en logement ou en local complémentaire
Autorisation d'extraction : possibilité d'activités de restauration
Travaux récents pour un montant de 40 000 ¤

Conditions locatives
Bail commercial 3 / 6/9 signé en décembre 2022 devant notaire, assorti d'une copie exécutoire
Deux cautions personnelles et solidaires
Pas de porte de 50 000 ¤ inscrit au bail
Dépôt de garantie : 4 800 ¤
Loyer annuel HT / HC : 19 280 ¤
Taxe foncière (1 505 ¤) à la charge du locataire

Données financières
Rendement brut : 8,1 %
Rendement net estimé : ? 6,5 %, la taxe foncière étant refacturée au locataire

Points forts
Rentabilité immédiate et supérieure à la moyenne du marché francilien
Sécurité juridique renforcée : bail notarié avec copie exécutoire
Engagement locataire : pas de porte de 50 000 ¤ et cautions personnelles
Locataire solvable, activité pérenne
Potentiel de valorisation via aménagement de la réserve en logement
Autorisation d'extraction, rare sur ce type de bien

Produit d'investissement offrant un rendement attractif, des garanties solides et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathanaël Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 908713142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31861939)