Maison 172 m² à Gabian

Maison de village avec patio et beaux volumes, à deux pas de Roujan et Pézenas ! Située au coeur d'un charmant village dynamique, cette spacieuse maison de caractère vous séduira par son authenticité et son potentiel. On y retrouve de belles hauteurs sous plafond, une atmosphère chaleureuse et une très belle énergie qui en font une maison unique dans le secteur. Côté habitation : Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée (40 m²) donnant sur un patio intimiste, 3 belles chambres (13, 15 et 17 m²), une salle d'eau moderne, grenier aménageable (17 m²) pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux. Côté pratique : Le rez-de-chaussée offre un vaste espace modulable : aujourd'hui un ancien local professionnel, demain une suite parentale, un atelier d'artiste, un garage ou encore un espace de loisirs. Il comprend également buanderie, douche, toilettes et pièces de stockage. Toiture neuve - double vitrage - DPE : C Un bien chaleureux, rare dans le secteur, qui combine confort, potentiel d'évolution et emplacement privilégié à seulement 5 minutes de Roujan, 15 minutes de Pézenas et tout proche du magnifique lac des olivettes. Toutes les photos sur demande. Hâte de vous la faire découvrir, n'attendez plus, contactez moi au [Coordonnées masquées]. Prix : 199 000€ honoraires inclus charge vendeur. Valérie Bacaër [Coordonnées masquées] Rsac 894651603 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOM : Valérie Bacaër Agent commercial (Entreprise individuelle). Votre projet, Notre métier.