Maison 4 chambres - 6 pièces - 10 min de vannes & auray

Pluneret (56400), Annaïk (Orhant Immobilier) vous présente « Sterenn », une charmante maison contemporaine de 2011 de 90 m² en parfait état, située à seulement 2 minutes à pied des commerces (boulangerie, écoles, garderie…) dans un quartier calme, idéalement placée entre Vannes et Auray, à environ 15 minutes.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, four, plaque de cuisson, hotte, rangements), d’un salon-séjour lumineux avec triple exposition et grandes baies vitrées, d’une chambre, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, de WC séparés, de radiateurs neufs (à inertie thermique), d’un poêle à bois labellisé flamme verte avec programmateur (facilement démontable si non utilisé), d’un garage sécurisé et d’une terrasse plein sud sans vis-à-vis avec jardin clos, haies et claustras.

À l’étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire, des WC séparés et des velux apportant une belle luminosité.

Construite sur un terrain de 315 m², la maison dispose d’une façade enduite, d’une toiture en ardoise, de fenêtres en double vitrage, d’une VMC hygro, d’une bonne isolation, d’un chauffage par radiateurs électriques, d’un ballon d’eau chaude à accumulation vertical de 300 L, d’un vide sanitaire isolé et d’un raccordement au tout-à-l’égout.
Bus scolaires (collège, lycée) à quelques mètres de la maison. 17 min de l'école de voile d'Arradon.

Les charges de l’ASL s’élèvent à 100 €/an.
Côté performances énergétiques : DPE D (222 kWh/m²/an), GES B (7 kgCO₂/m²/an).
Energie finale 114 kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1370 € et 1910 € (prix moyens indexés 2021, 2022 et 2023).

Aucun travaux à prévoir, idéale pour vous, votre famille, il ne vous reste qu’à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle. Plus qu’une simple maison, « Sterenn » est un futur foyer plein de charme à découvrir sans tarder.

Plus d'informations sur demande. Pour organiser une visite, contactez Annaïk Puaud au O6.43.37.08.6O (disponible 7/7) ou par mail à [Coordonnées masquées]. Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381 en entreprise individuelle.