Appartement 86 m² à Villeurbanne

À VENDRE EN EXCLUSIVITE– Appartement T4/T5 lumineux – 88,31 m² au sol Un emplacement très bien desservi et un réaménagement de la Place Grandclément – Quartier Grandclément, Villeurbanne Situé au 4? étage d'un immeuble ancien au charme authentique, ce bel appartement traversant Nord/Sud de 86,65 m² (Loi Carrez) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cachet. Une pièce de vie spacieuse : Un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et îlot central, pour une surface de 40,36 m² sur parquet, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille. Un espace nuit : 3 belles chambres sur parquet, dont une avec cheminée, une salle de bains, WC indépendant, et nombreux rangements intégrés. Le charme de l'ancien préservé : parquet massif, boiseries, cheminée... un bien rare sur le secteur ! Issu de la réunion de deux lots, l'appartement dispose de deux portes palières, permettant un retour facile à la configuration d'origine (investissement locatif, profession libérale…). Prestations & confort : Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants manuels Chauffage individuel au gaz (chaudière Chaffoteaux) 2 caves en sous-sol La toiture a été refaite en 2024 – aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété Pas de vis-à-vis Un stationnement : possibilité de louer un parking en face pour 70 €/mois. Les transports & commodités à pied : Métro A – Flachet à 10 min Bus C3, C11, C26, et bientôt C23 au pied de l'immeuble Tramway T3 (Part-Dieu en 10 min), futur T6 Commerces de proximité & marché Grandclément 3 fois par semaine Futur aménagement paysager de la place Grandclément DPE : D / GES : D Petite copropriété Les charges de copropriété : env. 160 €/mois Année de construction : 1954 Immeuble sans ascenseur À visiter sans tarder ! Un bien avec un charme fou. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1432.00 et 1939.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810357590 RCP SPVIE 7953190 / S170110261. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées]