Special investisseurs ! t2 vue saône avec ascenseur !!!

Type 2 lumineux de 47,85 m², au cœur du centre-ville, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Situé au 4e étage d'un immeuble desservi par ascenseur, cet appartement profite d'une belle exposition avec vue Saône qui apporte de la clarté tout au long de la journée. L'agencement pratique comprend une entrée desservant un séjour, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées, offrant un plan fonctionnel et facile à personnaliser.

Les volumes sont optimisables pour créer une pièce de vie conviviale et une chambre confortable. L'eau chaude est assurée individuellement par ballon, le chauffage est collectif au gaz et l'eau froide est collective, informations utiles pour évaluer le confort au quotidien et les charges.

L'immeuble dispose d'un interphone et l'appartement bénéficie d'un emplacement central, à proximité immédiate des établissements scolaires (école primaire, collège, lycée) et de l'université, ainsi que des commerces et services du centre-ville. Ce positionnement facilite les déplacements à pied et la vie quotidienne.

Charges et fiscalité : charges de copropriété 345 € par trimestre (soit 1 380 € annuels), taxe foncière 851 € (référence 2025). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 320 € et 1 820 € (référence 2021).

Pour découvrir ce bien et envisager sa rénovation selon vos projets, contactez-nous pour organiser une visite. Photos et informations complémentaires disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr