Maison à vendre 5 pièces aubenas (07) - superficie hab 130 m2 - terrain 275 m2

À seulement 5 km de la zone Ponson-Moulon à Aubenas, au cœur d'un petit hameau calme et verdoyant, découvrez cette maison en pierre crépie, mitoyenne, d'environ 105 m² habitables, édifiée sur caves et offrant de belles possibilités d'aménagement.

Le premier étage comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, salon, deux chambres, salle d'eau et toilettes séparées.
À l'étage, une grande chambre d'environ 23 m² ainsi que des combles aménageables offrent un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins.

Le bien est équipé de radiateurs électriques et d'un assainissement individuel neuf et conforme (micro-station installée en 2025).
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Le terrain de 275 m² est fortement pentu, en grande partie inexploitable. Seule une petite zone plane d'environ 15 m², accessible depuis les caves, permet d'installer un salon de jardin, orientée à l'ouest.

Stationnement à proximité.

Un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, à proximité immédiate d'Aubenas.

Chantal Wleklak – Capifrance
[Coordonnées masquées] Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 319 339 - Greffe de AUBENAS) Chantal WLEKLAK Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.916015