A deux pas du RER et du centre-ville : un bien à transformer en véritable pépite patrimoniale.
Situé à seulement 5 minutes à pied du RER et 2 minutes du centre-ville, ce 2 pièces se trouve au 3ème et dernier étage d’une belle demeure ancienne, entourée d’un jardin arboré.
Avec ses 32 m² Carrez (40 m² au sol), il offre une opportunité rare pour les investisseurs. Propre et fonctionnel mais nécessitant des travaux de rénovation et d’isolation (DPE : G), il représente un excellent levier de valorisation après remise aux normes énergétiques.
Il comprend :
Un séjour lumineux avec coin cuisine aménagée,
Une chambre mansardée pleine de charme,
Une salle d’eau avec WC.
Un stationnement extérieur privatif complète ce bien recherché.
Chauffage électrique individuel.
Un emplacement stratégique et un fort potentiel de plus-value, que ce soit pour un projet locatif attractif ou une revente optimisée.
Une belle opportunité pour qui souhaite allier emplacement recherché, cachet de l’ancien et valeur ajoutée après rénovation.
Une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite en vertu de L’article L 561-5 du Code monétaire et financier, merci de votre compréhension. Ce bien vous est présenté par Véronique Pigot, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Situé à seulement 5 minutes à pied du RER et 2 minutes du centre-ville, ce 2 pièces se trouve au 3ème et dernier étage d’une belle demeure ancienne, entourée d’un jardin arboré.
Avec ses 32 m² Carrez (40 m² au sol), il offre une opportunité rare pour les investisseurs. Propre et fonctionnel mais nécessitant des travaux de rénovation et d’isolation (DPE : G), il représente un excellent levier de valorisation après remise aux normes énergétiques.
Il comprend :
Un séjour lumineux avec coin cuisine aménagée,
Une chambre mansardée pleine de charme,
Une salle d’eau avec WC.
Un stationnement extérieur privatif complète ce bien recherché.
Chauffage électrique individuel.
Un emplacement stratégique et un fort potentiel de plus-value, que ce soit pour un projet locatif attractif ou une revente optimisée.
Une belle opportunité pour qui souhaite allier emplacement recherché, cachet de l’ancien et valeur ajoutée après rénovation.
Une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite en vertu de L’article L 561-5 du Code monétaire et financier, merci de votre compréhension. Ce bien vous est présenté par Véronique Pigot, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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112 000 €
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