Appartement t4 + 2 studios – hyper centre d’angers

Opportunité rare – T4 + 2 studios (possibilité duplex T5)

Idéalement situé à proximité du Château et de la gare, dans un immeuble de 1900, cet ensemble d’appartement et studios, offre une occasion unique d’investissement patrimonial en plein centre-ville d’Angers.

Son emplacement central, son accès facile aux transports et la qualité exemplaire de sa gestion en font un investissement sûr et durable, parfaitement adapté pour valoriser et sécuriser votre capital sur le long terme.
Laissez-vous séduire par ce bien rare sur le marché, alliant charme historique et potentiel locatif attractif.

Caractéristiques principales :
Surface habitable de cet ensemble 82,09 m2 ( 96,57m2 au sol)
Loués avec Baux d'un an (fin en juin 2026)

Appartement T4 meublé :
Surface habitable : 60,92 m²
Appartement meublé bien entretenu
Cuisine, pièce de vie lumineuse et équipée
3 grandes Chambres

Studio 1 : aménagé sous combles et meublé
Surface habitable : 9,21 m² (29,41 m2 au sol)
Espace cuisine séparé de la pièce de vie
Pièce à vivre avec couchage
Salle de bain
Toilettes séparées

Studio 2 : aménagé sous combles et meublé
Surface habitable : 10,66 m² (26,11m2 au sol)
Pièce de vie avec kitchenette
Chambre séparée



Atouts de ces biens :

bon état (prêts à louer ou à habiter)
Compteurs électriques et eau individuels
Fibre optique installée
Appartement au 2ème étage et studios au 3ème étage, possibilité de créer un grand duplex sur les 2 étages.
Emplacement exceptionnel en hypercentre
Charme de l’ancien
Proche de toutes commodités, transports, commerces
Bonne rentabilité locative
Travaux d’isolation récents (août 2025)
DPE en D
Gestion simplifiée, sans syndic

Informations complémentaires :
Appartement meublé, loué pour 3 colocataires (1440€/mois, baux d’un an avec eau, électricité et gaz à la charge du locataire)
Studios meublés, loués 490€ chacun (baux d’un an avec eau, électricité et gaz à la charge du locataire)
Revenus locatifs net : 29 040€/an
Charges de copropriété faibles (éclairage des communs seulement)
Taxe foncière : 2071€
Copropriété de 5 lots

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nagaëlle Percereau au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]

- Référence : 2171 (5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)
Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 901 223 867. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées].