Opportunité rare – Ensemble immobilier T4 + 2 studios (possibilité duplex) - Angers centre - proche gare

Opportunité rare – Ensemble immobilier hypercentre Angers – T4 + 2 studios – fort potentiel locatif ou résidence principale Idéalement situé à proximité immédiate du Château d’Angers, de la gare et du centre-ville, cet ensemble immobilier situé au sein d’un immeuble de caractère datant de 1900 représente une opportunité rare sur le marché angevin. Grâce à son emplacement exceptionnel, ce bien bénéficie d’un secteur extrêmement recherché, notamment pour la location étudiante. Le quartier présente une très forte demande locative avec une vacance locative inexistante ces dernières années. L’ensemble se compose actuellement : d’un appartement T4, ainsi que de deux studios indépendants aménagés sous combles. Le bien offre aujourd’hui plusieurs possibilités selon les projets : investissement locatif avec forte demande sur le secteur, résidence principale avec revenus complémentaires grâce aux studios, création d’un grand duplex familial en réunissant les deux niveaux, ou encore réaménagement global selon les besoins du futur acquéreur. Caractéristiques principales Surface habitable totale : 82,09 m² Surface au sol totale : 96,57 m² Appartement T4 meublé – 2ᵉ étage Surface habitable : 60,92 m² Appartement lumineux comprenant : une cuisine ouverte sur l’espace commun, trois grandes chambres, une salle d’eau, WC. Studio 1 – 3ᵉ étage sous combles Surface habitable : 9,21 m² Surface au sol : 29,41 m² Comprenant : espace cuisine, pièce de vie, salle de bain, WC séparés. Studio 2 – 3ᵉ étage sous combles Surface habitable : 10,66 m² Surface au sol : 26,11 m² Comprenant : pièce de vie, kitchenette, espace nuit séparé. Atouts de l’ensemble Emplacement exceptionnel en hypercentre d’Angers Proximité immédiate gare, tramway, commerces et centre-ville Secteur très recherché avec forte tension locative Vacance locative inexistante sur le secteur Bien vendu meublé Possibilité de réunir les niveaux pour créer un grand duplex Possibilité d’habiter le T4 et louer les studios Compteurs individuels Fibre optique installée Isolation récente DPE : D Faibles charges de copropriété Potentiel locatif L’ensemble générait jusqu’à présent des revenus locatifs annuels de 30 000 €. Répartition précédente : T4 : 1 500 € / mois Studios : 500 € / mois chacun Le bien sera désormais vendu libre de toute occupation, permettant au futur acquéreur : de relouer immédiatement, de réorganiser les espaces, ou de réaliser un projet de résidence principale selon ses envies. Informations complémentaires Taxe foncière : 2 071 € Copropriété de 5 lots Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nagaëlle Percereau au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] - Référence : 2171 (4,1% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur) Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 901 223 867. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées].