Ensemble immobilier de charme ,146 m² habitables , 7 400 m² de terrain arboré

BAUD - Située au calme, dans un environnement naturel préservé tout en restant proche des grands axes, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité de gîte/chambres d'hôtes. Maison principale Rez-de-chaussée :Une cuisine conviviale ouverte sur un séjour chaleureux avec poêle à bois et lumineux par son exposition, parfait pour les moments de partage. Une chambre privative avec sa salle d'eau attenante, WC et espace de rangement, idéale pour une vie de plain-pied. Étage : Un vaste grenier à aménager (ouverture déjà en place), laissant libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux ou bureau. Seconde maison (pouvant être communicante à la 1ère maison) Un bel espace de vie traversant et lumineux comprenant une cuisine et un salon avec poêle à bois Deux chambres confortables. Une salle d'eau moderne avec WC + un WC séparé. Cette maison, actuellement libre de toute occupation, offre de nombreuses possibilités : logement locatif, gîte saisonnier ou habitation familiale supplémentaire. Extérieurs et dépendances Implantée sur une parcelle généreuse de plus de 7 400 m², la propriété séduit par son authenticité et ses nombreux atouts : Un four à pain traditionnel, témoin du charme d'antan. Une grande grange de plus de 78 m² au sol, idéale pour stockage, atelier d'artisan, projet agricole ou aménagement en salle de réception. (changement de destination possible) Un atelier indépendant de 19 m² et accolé à la 1ère habitation (agrandissement envisageable) Un garage carport de 37 m², pratique pour abriter véhicules et matériel. Une propriété rare, où authenticité, espace et potentiel se conjuguent pour offrir un véritable art de vivre à la campagne. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)