Maison 250m² à pageas

Iad France - Steverina De Haan vous propose : Ravissante propriété en pierres du XIXe, entièrement rénovée, composée de 3 logements (surface totale ? 250 m²) sur un terrain intimiste d'environ 26 049 m². Maison principale 6 pièces (3 chambres avec salles d'eau privatives), 2 gîtes indépendants, 2 piscines, dépendances (garage, grange, atelier), puits, potager et arbres fruitiers. Confort moderne : chauffage bois et gaz, eau chaude par chaudière, fibre, toitures neuves (2024). Taxe foncière : 1 500 ¤. Située à Pageas, calme et nature -- aucun travaux à prévoir.


Description détaillée
Situation
- Emplacement : Pageas, secteur calme et verdoyant, proche des commodités.
- Terrain : environ 26 049 m², partiellement clos, avec arbres fruitiers matures et potager.

Habitation principale
- Surface totale des logements : ? 250 m².
- Maison principale : 6 pièces. Au rez-de-chaussée : entrée, vestiaire, buanderie, WC, grande pièce de vie « cathédrale » avec cuisine, salon en mezzanine, bureau, accès terrasse et piscine. À l'étage : 3 chambres spacieuses, chacune avec salle d'eau et WC.
Possibilités d'agrandissement de la pièce de vie au RDC et de l'espace parental à l'étage

Gîtes
- 1er gîte : entrée indépendante, cuisine équipée, pièce de vie avec poêle à bois, salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée, à l'étage, chambre mansardée avec salle de bain et WC. Cave et parking privatifs.
- 2e gîte : pièce de vie avec cuisine équipée (possibilité de remettre un poêle bois / pellets), à l'étage 2 chambres spacieuses avec salle d'eau et WC. Entrée indépendante, portail électrique, parking, terrasses, jardin et piscine privée.

Dépendances et extérieurs
- Garage avec pièce aménageable à l'étage (bureau).
- Ancien four à pain (à rénover).
- Grange et atelier.
- Puits avec pompe.
- Deux piscines, terrasses, jardins et espaces verts variés.

Aspects techniques
- Construction d'origine : vers 1800, rénovation récente.
- Toitures neuves (2025).
- Chauffage : bois et gaz de ville (poêle à bois et radiateurs).
- Eau chaude : chaudière gaz + ballons (200 L et 300 L).
- Fosse septique en bon état de fonctionnement.
- Fibre optique disponible.
- Taxe foncière : 1 500 ¤.

Points forts
- Beau mélange de charme ancien et de confort moderne.
- Trois logements indépendants -- idéal pour résidence principale + locations (gîtes) ou famille multi-générationnelle.
- Grand terrain offrant intimité et nombreuses possibilités d'aménagement.
- Aucun travaux à prévoir.

Construite en 1800 et parfaitement rénovée, alliant le charme de l'ancien et confort moderne. Ne nécessitant aucun travaux, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Proche de la nature et les commodités.
Une opportunité rare à ne pas manquer.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31873170)