Appartement 74m² à nantes

Iad France - Viviane Picquart vous propose : Appartement T4 - 74 m² - Dernier étage avec balcon - Cave et parking boxable - Nantes - Recteur / Schmitt-Hippodrome -

Situé au cOEur d'un quartier recherché, à deux pas de l'arrêt de tram ligne 2 'Bourgeonnière' et proche des commerces, écoles, facultés et équipements sportifs, venez découvrir cet agréable appartement T4 de 74 m² au 3e et dernier étage d'une résidence des années 60, parfaitement entretenue et sécurisée.

La résidence, au calme et bien entretenue (ravalement effectué en 2019), est sécurisée par interphone. L'accès à l'appartement est facilité par une poignée intelligente avec ouverture à code et / ou empreinte digitale de marque Samsung, apportant confort et sécurité.

L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard et desservant un salon-séjour avec balcon exposé Ouest. La cuisine séparée, est aménagée et équipée.
Un couloir dessert 3 chambres exposées Est, dont deux avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés.
Les charges de copropriété s'élèvent à 267 ¤ par mois, incluant le chauffage par le sol, l'eau froide, l'entretien des espaces verts et des parties communes. La chaudière a été remplacée en 2024, ce qui devrait permettre une meilleure efficacité énergétique et une optimisation des charges à venir.

Côté dépendances : une grande cave avec électricité (possibilité d'installer un congélateur, atelier ou branchements divers) ainsi qu'un parking boxable au rez-de-chaussée (équipé d'une prise électrique) complètent ce bien.

=>Emplacement de choix : Quartier Recteur-Schmidt / Hippodrome, bénéficiant d'une excellente desserte en transports et d'une vraie vie de quartier, avec commerces de proximité, marché bio, universités et parcs à quelques minutes.

Cet appartement combine emplacement stratégique, confort moderne et atouts pratiques, idéal pour une famille, un couple ou un investissement patrimonial de qualité.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267.14¤ par mois (soit 3205.72 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 192.
Quote part annuelle(moyenne) : 3205.72 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31873546)