Vente appartement t3 - calme - balcon - moulin à vent

Un bien en Exclusivité sur Lyon 8ème, une opportunité à saisir dans le quartier Moulin à Vent. Un 3 pièces de 78,52 m² au 6 étage d'une copropriété sécurisée et très bien entretenue. Appartement au fort potentiel, idéal pour créer une résidence principale à vos mesures, fonctionnelle et élégante, et bénéficiant d'un large balcon à vivre à la vue dégagée. Ou bien, une belle occasion de réaliser un investissement locatif ! Actuellement présenté en 2 chambres, cet appartement est facilement adaptable en 3 chambres si besoin. Vous pourrez également profiter d'un garage box. Cadre de vie agréable : copropriété avec espaces verts et aires de jeux pour enfants, idéal pour une vie familiale. Ravalement de façade et isolation extérieure réalisés, offrant confort thermique et économies d'énergie. Vie de quartier pratique : commerces, marchés, boulangerie, pharmacie et services accessibles à pied. Écoles et crèches à proximité. Espaces verts et promenades pour les loisirs en plein air. Transports faciles : lignes de bus et réseau urbain à quelques minutes, accès rapide au centre-ville et aux grands axes routiers. Stationnements pratiques et accès routiers simples. DPE : C (94 kWh/m²/an) GES : C (18 kg CO?/m²/an) Charges : 552 euros/trimestre (inclus eau et chauffage et 24 euros pour travaux) Taxe foncière : 1 002 euros Copropriété de 192 lots - Pas de procédure en cours. Vous êtes intéressé ? Prenez rendez-vous avec l'abeille ! Votre contact : Virginie Dumont-Hénoux - Agent Commercial - EI RSAC 883 837 098 (Lyon) Réf : 8040 - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 571 lots - dont 192 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 244 euros.