Maison 325 m² à Rabastens

Superbe propriété de caractère , avec une vue dominante sur la campagne et un petit lac en contrebas. Elle développe 325 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 11 303 m², comprenant piscine, écurie et espaces pour chevaux. Agencement intérieur RDC : -Hall cathédrale de 43 m² avec hauteur sous plafond de près de 6 m et escalier majestueux menant à une mezzanine -Cuisine / salle à manger de 55 m², très lumineuse, avec cheminée à foyer ouvert -Salon de 41 m² avec poutres apparentes, cheminée monumentale et grande fenêtre cintrée en briques offrant une vue imprenable sur la campagne -Atelier de 21 m² (idéal pour peinture, bureau ou chambre supplémentaire) -Grande buanderie À l'étage : -Quatre chambres spacieuses de 32 m² – 24 m² – 18 m² – 17 m² -Salle de bain de 15 m², seconde salle de bain et deux WC -Large mezzanine offrant une belle perspective sur l'entrée Prestations & confort -Corps de ferme rénové, volumes exceptionnels très lumineux -Chauffage assuré par chaudière fioul à condensation compatible biofioul -Toiture en très bon état -Assainissement conforme via microstation récente Extérieurs -Piscine 10x5 (liner changé en 2018, pompe neuve en 2024) -Parcelle de 11 303 m² entièrement clôturée -Puits avec pompe immergée -Carport de 60 m² -Bâtiment agricole avec écurie , deux box, grange attenante et carrière de 600 m² Localisation -À seulement quelques minutes du centre-ville et de toutes commodités -Accès rapide à l'A68 reliant Toulouse (40 minutes) et Albi (30 minutes) -Écoles, collèges et lycées accessibles en quelques minutes -Commerces de proximité et services à Rabastens -Sans vis-à-vis -Équipements pour chevaux (écurie, box, carrière) Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr Coordonnées : Yoann BRICHET Téléphone : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] SAS au capital de 1 000 € SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 31[Coordonnées masquées]41 638 délivrée par Toulouse Honoraires inclus de 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6680.00 € et 9090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OGP Immobilier : Yoann BRICHET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 81[Coordonnées masquées]19964