Appartement avec grande superficie 175 m2 - 4 chambres - gar

RARE VOLUME- Appartement d'exception de 175 m2 avec garage à deux pas du centre-ville et de la gare

Cet appartement vous séduira par ses volumes impressionnants et son potentiel d'aménagement unique. Un garage de 25 m2 attenant à l'appartement complète le bien et offre un bel espace de rangement et de parking pour une voiture et scooter.
A quelques pas du centre ville et de la gare.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie spectaculaire avec cuisine ouverte, espace repas et salon chaleureux : plus de 75 m2 baignés de lumière, parfaits pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Côté nuit :

Trois véritables chambres lumineuses et spacieuses avec rangement
Un bureau idéal pour télétravail ou espace enfant
Une chambre supplémentaire aveugle pouvant être aménagée en dressing ou salle de jeux
Une salle de bain complète avec douche et baignoire
Toilette indépendant
Buanderie

Confort et prestations :

Climatisation réversible
Cuisine au gaz
Garage en rez-de-chaussée de 25 m2 (rare en centre-ville)
Très faibles charges annuelles

Localisation idéale :

À seulement quelques minutes du centre-ville
6 minutes à pied de la gare

Cet appartement de 175 m2 combine espace, luminosité et confort, offrant de multiples possibilités pour créer un intérieur à votre image. Un bien rare, à visiter sans tarder.

CLASSE ENERGIE : C 110 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : C 21 kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 1800 EUR entre 2500 euros.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 17/12/2024.
Cher(e)s confrères je suis ouvert à l'inter agence.
La copropriété possède 4 lots. Charges annuelles: 400 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code.

Cet ensemble vous est proposé au prix de 344 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux Contactez-le au [Coordonnées masquées]. ou par mail àEngué[Coordonnées masquées] Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr '
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux , Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Cette annonce vous est proposée par BAVOUX Engéran - EI - NoRSAC: 841 802 663, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -