Appartement - 2 chambres - balcon - buanderie - cave - garage fermé en sus - jolie vue dégagée - proche toutes commodités

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement lumineux situé au 5ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée.
Vous profiterez d'une vue totalement dégagée et d'une belle luminosité grâce à son exposition et ses grandes baies vitrées.
La copropriété sécurisée, nichée au cœur d'un parc, a été entièrement rénovée.
L'appartement, sans aucun travaux à prévoir, dispose d'une jolie cuisine contemporaine ouverte sur le séjour, 2 chambres et un balcon.
Les volumes sont optimisés et offrent un confort de vie quotidien.
Un garage fermé au sous-sol de la résidence, une cave et un local vélo viennent compléter ce bien.

Vous recherchez un joli appartement lumineux ou poser ses valises ? Cet appartement est fait pour vous.

Agencement :
- Entrée avec placards refaits et aménagés 10,26 m²
- Pièce de vie avec cuisine ouverte Cuisinella (qualité Schmidt) sur le salon : 29,84 m²
- Chambre 1 : 10 m²
- Chambre 2 : 11,14 m²
- Salle de bains : 4,16 m²
- Coin buanderie : 0,67 m²
- WC séparés
- Balcon 6,04 m²
- Cave 3 m²
- Garage 12 m²

Caractéristiques de l'appartement :
- Immeuble de 1979
- Surface de 69 m² environ
- Balcon d'environ 10 m² exposé Sud-Ouest
- Store banne manuel
- Résidence sécurisée
- Copropriété de 93 lots
- Charges de copropriété : 2 200 €/an (incluant chauffage, poubelles, eau froide et chaude, gardien, ascenseur et fonds travaux)
- 5 étage sur 7 avec ascenseur
- Appartement entièrement rénové
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Volets roulants électriques sur la baie et manuels
- Radiateurs électriques neufs à fluide caloporteur (marque Noirot), système de chauffage collectif
- Chauffe-eau neuf
- Garage pour 1 voiture en sus pour 15 000€ TTC
- Cave 3 m²
- Parc arboré et sécurisé au sein de la copropriété
- Local à vélo
- Bus à 3 minutes à pieds
- Tram T2 T4 et T6
- Bus 25 direction part dieu en bas de l'immeuble
- Métro Mermoz à 10 minutes à pieds
- Exposition sud-ouest côté balcon
- Raccordé à la fibre
- Taxe foncière 2025 1099€
- DPE 122 (C) GES 3 (A)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 710 € et 1 000 € par an (année de référence 2021,2022 et 2023)
- À titre indicatif, le propriétaire actuel dépense environ 600 € d'électricité par an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
- Pas de procédure en cours
À très vite!
La Team MAUGÉ Immobilier

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère