Villa de plein pied sur 175m2 sur une parcelle de 983 m2 nichée sur les hauteurs

À Villeneuve-lès-Béziers, au carrefour des plages, des transports, des commerces et de toutes commodités, cette belle villa lumineuse de construction traditionnelle est nichée sur une jolie parcelle piscinable de 983 m², dans un quartier calme à cinq cents mètres du Canal du Midi. Elle vous propose : Un cadre agréable sur 4 faces, avec un grand jardin arboré, ombragé, idéalement agencé et piscinable Un séjour et sa cuisine entièrement équipée ouvrant sur le jardin, composant un espace de 70 m² 4 chambres spacieuses, dont deux suites parentales, dont deux avec dressing intégré. Une buanderie avec entrée indépendante Deux salles de bains, une salle de douche et trois WC Un hall d'entrée pouvant être aménagé en petit bureau On apprécie : Le cadre de vie privilégié entre mer et village, avec une exposition Nord-Sud, un climat méditerranéen et la possibilité de créer sa piscine Le calme et l'absence de vis-à-vis, pour la tranquillité, avec interphone Les commodités à proximité : école, crèche, collège, lycée et commerces La grande terrasse et les places de parking extérieures pour 4 véhicules La climatisation réversible, les menuiseries en double vitrage et la fibre éligible dans le quartier La bonne isolation, avec un DPE en B, garante d'économies d'énergie Les deux entrées indépendantes, offrant de multiples possibilités : espaces séparés ou local professionnel On remarque : Un rafraîchissement des peintures de janvier 2026 Un prix qui tient compte des désordres constatés dans les pièces ajoutées à l'ossature principale (deux chambres et la buanderie) Un rapport d'expert disponible, établissant l'origine des désordres (fondations sur sol argileux pour les parties ajoutées) ainsi que les préconisations de rénovation Un bien exceptionnel, à visiter sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 285 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 276 450 € Honoraires charge acquéreur : 8 550 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427