Appartement 174m² à marseille-8e

Iad France - Christophe Cristiano vous propose:
Magnifique appartement traversant de 174 m²(168 m² LC) entièrement rénové situé au 2e étage d'une résidence de standing, en plein cOEur du prestigieux boulevard Périer à vendre au prix de 799 000 euros.

Les atouts majeurs de ce bien d'exception?
T4 / T5 alliant modernité, confort et charme en plein coeur du boulevard Périer à 30m de la place Delibes. Récemment rénové, ce bien exceptionnel propose des finitions haut de gamme : parquet massif en mosaïque, chauffage au sol garantissant votre confort thermique, climatisation réversible dans chaque pièce, fenêtres double vitrage PVC offrant une isophonie sans faille, et enfin de multiples dressings et rangements.

Précisément l'espace de vie se compose comme suit:
o 1 Entrée vaste de 11,5 m² laissant entrevoir charme et prestations hauts de gamme : faux plafonds design rétro-éclairés, portes miroirs laquées noires, baies vitrées portes fenêtres PVC.
   o 1 Salon-Séjour spacieux et lumineux de 58 m² plein sud procurant luminosité, profondeur, espace idéal pour recevoir famille, amis et jouir de moments cosy.
o 1 Balcon / terrasse de 15 m² au sud invitant à des moments de partage en extérieur capable d'accueillir plusieurs personnes. 
 o 1 Cuisine moderne de 15,5 m² totalement équipée ouverte ou fermée à votre guise avec ilot central offrant une ouverture sur la pièce centrale et aussi un accès à la grande loggia.
o 1 Loggia grande fonctionnelle de 6,5 m² avec point d'eau, rangements, machines.
o 1 WC invités.

L'espace de nuit quant à lui s'organise ainsi:
o 1 Suite parentale de 36 m² avec salle de bain conjuguant douche + baignoire high tech (led, TV encastrée. ) et dressing.
  o 2 autres chambres-suite, chacune avec sa salle d'eau privative respectivement de 16,5 m² et
14,6 m².
o 1 Dégagement de 9,8 m² mettant en avant 1 autre dressing, placards / rangements.
o 1 WC exclusif espace nuit.

L' emplacement ? Idéal et recherché :
    o À 30 m de la place Delibes.
    o Métro, bus à moins de 3 minutes à pied.
o Tramway en 7 minutes à pied.
    o Autoroutes accessibles en 5 minutes.
o Centre ville en 10 minutes à pied.
  o Place de stationnement en suspossible en sous sol de l'immeuble.

Confort et performance : DPE classe 'D':
    o Chauffage au sol.
    o Double vitrage intégral via grandes baies vitrées PVC assurant isolation, calme et lumière.
    o Climatisation réversible : split dans chaque chambre et gainable dans la pièce de vie.
o Charges mensuelles : 326 euros / mois (chauffage, eau chaude, ascenseur, syndic professionnel. ).

Pour résumer les forces de ce superbe T4 / T5:
 o Rénové avec matériaux de haute qualité.
 o Spacieux et lumineux espace de vie : entrée + séjour de 70 m².
 o Moderne et confortable : chauffage au sol + climatisation réversible, baies vitrées PVC.
 o Multiples rangements, dressings, placards.
o Balcon de 15 m² au sud.
o Emplacement idéal et recherché.
 o Vendu avec cave et stationnement en sus possible. plus une chambre de Bonne en sus possible également!
 
Un bien rare sur le secteur du 8ème : contactez-moi dès maintenant pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 325.67¤ par mois (soit 3908 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligat...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 33.
Quote part annuelle(moyenne) : 3908 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31879738)