Maison 86m² à sully-sur-loire

Iad France - Ali Kucuk vous propose : SOUS OFFRE !

Maison de plain-pied avec sous-sol total + grenier aménageable!

Secteur recherché!
Située à Sully-sur-Loire, commune dynamique et prisée à seulement 40 km d'Orléans et proche des grands axes, cette maison se trouve dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas des commodités (écoles, commerces, services et transports).

Un emplacement idéal pour une vie de famille sereine tout en restant proche de la ville à pied.

Édifiée sur un terrain clos de 646 m², cette maison offre une surface habitable de 86 m² avec vie de plain-pied.

* Intérieur :
- Entrée lumineuse
- Séjour-salon spacieux de 35 m² avec salle à manger (possibilité d'aménager une 3e chambre)
- Cuisine indépendante
- Couloir avec placard de rangement desservant 2 chambres de 12 m² dont une avec meuble de rangement
- Salle de bains
- WC séparé

* Combles aménageables (plancher béton) : Un potentiel supplémentaire d'environ 70 m² grâce au grenier, offrant une belle hauteur sous plafond et entièrement aménageable.

* Sous-sol total : Une cave, un WC, une pièce chauffée, un grand espace de stockage et atelier. Un véritable atout pour les bricoleurs ou les familles en quête d'espace.

* Extérieurs : Le terrain est entièrement clos, avec plusieurs emplacements de stationnement à disposition. Vous y trouverez également un jardin arboré, accès des deux côtés de la parcelle.

Prestations complémentaires
- Tout-à-l'égout
- Belle charpente solide
- Maison saine
- Radiateur en fonte
- A pied du centre-ville

De nombreux atouts à valoriser pour en faire un agréable plain-pied de vie.
Bien agencée, la maison nécessite toutefois des travaux de rafraîchissement.
À découvrir rapidement!

Pour information
Nous sommes partenaires avec des entreprises RGE, ce qui nous permet de vous accompagner dans vos projets de rénovation énergétique et de vous faire bénéficier des aides de l'État.

M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet (achat / vente / location).
Estimation offerte - Expertise professionnelle - Réseau de partenaires artisans pour vous accompagner dans tous vos projets.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 119990 euros. Prix hors honoraires : 113490 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,73% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 448 et classe CLIMAT G indice 141. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31879803)