Appartement 74m² à grenoble

Golden transaction - Florence camilotti ( [Coordonnées masquées] )

Grenoble – Cours de la Libération, secteur Sidi Braim : Appartement 3 pièces de 74 m² rénové

La propriétaire part pour un projet professionnel à l'étranger, et vous propose ce bel appartement lumineux et fonctionnel, entièrement repensé par un architecte en 2020.

Ses atouts principaux :
74 m² au 1er étage surélevé d'un immeuble fermé et sécurisé avec parc privatif
Espace de vie traversant de 37 m² : cuisine moderne ouverte sur salle à manger et séjour lumineux, prolongé par un balcon filant
Loggia attenante à la cuisine, vue sur le jardin de la copropriété et sur le Vercors
Coin nuit séparé par une élégante porte coulissante :Deux chambres confortables (dont une avec grand placard intégré)
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque, WC et buanderie avec fenêtre

Confort et sécurité :
Gardien présent dans la copropriété
Local à vélos sécurisé avec caméra
Cave privative pratique pour le rangement
Emplacement idéal – Secteur Sidi Braim :
Cours de la Libération, proche du centre-ville
Commerces, transports et écoles accessibles en quelques minutes à pied (maternelle, primaire, collège et lycée)
Jardin intérieur pour profiter de la tranquillité au coeur de la ville
Opportunité investisseurs / location courte durée :
Quartier attractif pour touristes et voyageurs d'affaires
Potentiel locatif estimé : 2 000 à 2 500 € / mois, soit une rentabilité brute de 8 à 10 %
Pourquoi vous allez l'aimer :Un appartement prêt à vivre, lumineux, sécurisé, dans un cadre verdoyant, combinant confort de vie et fort potentiel locatif au coeur de Grenoble, sur le cours de la Libération, secteur Sidi Braim.

DPE : E
taxe foncière : 2043€
charge de copropriété : 80€ / mois

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.