Maison de campagne au calme avec dépendance, à 20 min des plages !

Située dans un environnement paisible, cette maison de campagne allie tranquillité et praticité grâce à la proximité immédiate des commodités : école, bar avec coin épicerie et pain, coiffeur, guinguette, garage automobile… Le tout à seulement 20 minutes des plages de La Tranche-sur-Mer, de Luçon et de La Roche-sur-Yon. La maison se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon chaleureux avec cheminée, un dégagement desservant 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une grande buanderie de 17 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur : Une dépendance en pierres de 43 m² à rénover entièrement, idéale pour créer un garage, un logement locatif ou tout autre projet, Le tout sur un terrain d'environ 750 m². Maison idéale pour une famille en quête de calme, ou pour un projet de résidence secondaire avec potentiel d'évolution. A venir visiter rapidement ! Réf 2616. DECLIC IMMO 85 DPE : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Llona DEGOUTTE - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC N° 918 722 745 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Honoraires : 9 000 € TTC (6,92 %) inclus charge acquéreur (130 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 720 € et 5 070 € par an.